您好，如果您名下已有一套房产且无贷款，再次购房时，银行会将其视为第二套房进行贷款审批。
全部3个回答 >有房但无贷款算二套吗？
166****8926 | 2025-09-18 09:26:47
已输入 0 字
已有6个回答
-
188****4194 我听说，如果名下已经有一套房子，即使没有贷款，再买的话好像也算二套房。不过这个可能跟地方政策有关，具体还是要问问专业人士。 2025-09-28 10:58:58
-
181****8509 从法律角度来看，名下已有一套房产，无论是否有贷款，再次购买房产通常被认定为二套房。这涉及到房产交易、税收、贷款等多个方面，建议咨询专业律师，以保护您的合法权益。 2025-09-25 14:39:25
-
150****8438 即使您名下已有房产且无贷款，再次购房时银行可能会将其视为二套房。这将影响您的首付比例和贷款利率。建议您咨询具体银行，了解最新的贷款政策。 2025-09-22 21:29:50
-
134****8974 从数据分析来看，名下有房无贷款再购房，市场普遍认定为二套房。这与首付比例、贷款利率等政策密切相关，影响购房者的购房成本和决策。 2025-09-19 19:22:26
-
150****4861 根据《关于规范房地产市场秩序的通知》规定，名下已有一套房产，无论是否有贷款，再次购买均视为二套房。这一政策旨在抑制投资投机性购房，促进房地产市场健康发展。 2025-09-18 20:34:27
-
151****4329 根据当前的房地产政策，拥有一套房产且无贷款的情况下，再次购买房产是否算作“二套房”需要根据当地政策和银行贷款政策来判断。通常情况下，如果名下已有一套房产，即使没有贷款，再次购买时也可能被认定为二套房。这将影响到首付比例、贷款利率等。具体还需咨询当地房产交易中心和银行，以获取最准确的信息。 2025-09-18 11:58:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
算二套 只要您有过房贷 不管是否结清 是否已卖出名下没房产 也算二套您可以走一擦边球 看看改善性住房的政策有一定机会按一套的政策走
-
答
一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
全部3个回答 > -
答
外地有房再在上海买房不算二套，但前提是购房者家庭名下在上海市没有住房，以及购房者家庭名下无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录，也就是说，上海首套、二套房的认定跟外地是否有房没关系，只跟是否在上海有房以及是否有住房贷款记录有关系。外地户籍的购房者想要在上海买房，需要提供累计三年以内至少两年的个税和社保的证明，而且外地户籍的购房者想要购房的话，需要以家庭为单位，单身人士是不能够在上海买房的。上海目前所实行的限购政策，非户籍家庭只能购买一套住房，如果没有办法提供个税和社保证明，则暂停在本市向其售房，而且所提供的缴费记录需要连续缴纳。二套房认定标准：1、认房认贷:以家庭为单位，不仅要看名下有没有房产，还要看贷款情况，需要以整个家庭成员为单位，既没有房地产，也没有贷款买房记录，买房是第一套房，名下有房产，或者有贷款买房记录，再买房算二套房。2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况如何。名下没有房产，买房是第一套房，名下有房产，再买房算二套房。3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下的房产情况如何。贷款已经结清，第一套房再买房，再购房时贷款未结清，再买房为二套房。
-
答
我听说外地有房，本地买房算二套，但具体我也不太确定，最好问问专业人士。
全部6个回答 >
买房交流
3185
人正在讨论北海楼市
北海买房交流（342）
