换房的客户**保险稳妥的方式是买卖同时进行，如果您先卖房子，您有可能会租一段时间的房子，抛开租金不谈，两次搬家就够累的了;如果先买房，定金一缴，你就得在规定时间签合同，如果您是按揭，之前的房子没有卖出去，银行算您二套，**利率都会增加。所以**好的是您把房源登记到中介的同时，可以让经纪人帮你匹配你所需求的房源，有合适的就去看，这样可以缩短买卖之间的一个时间差，也是自己比较能控制的。
全部5个回答 >置换房屋是先买房还是先卖房？
166****1603 | 2025-09-16 18:00:04
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184****4251 我听说先卖房比较好，这样手里有钱，买房时更有底气。不过我也不太确定，还得多问问。 2025-09-22 16:42:44
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158****5872 从法律角度看，先卖后买更稳妥。避免因未及时过户导致纠纷，同时有利于保护购房者权益。 2025-09-20 14:10:21
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150****7573 从贷款角度看，建议先卖房。这样可以减少负债，提高贷款额度，降低月供压力。 2025-09-17 16:51:56
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132****9288 我觉得先卖房比较好，这样手里有钱，选房时更从容，不用担心贷款问题。 2025-09-16 22:06:35
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132****5883 作为投资者，我建议先卖后买。这样可以避免资金压力，确保有足够资金购买新房。 2025-09-16 18:48:34
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根据历史数据，先卖后买更符合市场规律。这样可以避免在房价波动时承担双重风险，同时有利于购房者在谈判中占据更有利的地位。
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如果是外地户口的话,没办法,那只能先卖掉,过户到买家的头上之后你才能再把新买的房子过户到自己名下,如果是上海人,且手里只有这一套的话,你可以有所选择,有房子可以先定下后在卖自己的房子,以现在的行情,如果没有的房子,可以等等,适当的时候可以操作。
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合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是重要的。
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一：有房无贷有资金正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。二：有房无贷无资金对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是**好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。三：多套房无贷款如果你的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。四：有房有贷有资金如果你有套房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且**比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。
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