听说没有预售证交首付不太靠谱，但我也不太懂。是不是应该等证件齐全了再交钱？
全部4个回答 >没有预售证的情况下如何退房？
130****2465 | 2025-09-15 08:45:43
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181****4636 没预售证，合同不合法，直接要求退房，开发商不同意就找律师。 2025-09-16 09:57:19
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185****0688 无预售证，合同无效，可要求退房。 2025-09-15 21:03:48
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180****7202 在没有预售证的情况下退房，首先需确认合同中关于退房的条款。若合同无效，可依据《合同法》第五十二条主张合同无效。同时，收集开发商未取得预售证的证据，如官方文件、公告等。与开发商协商退房事宜，若协商不成，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。 2025-09-15 15:18:27
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您好！开发商办理预售许可证的前提条件是：1、 已取得国有土地使用权证；2、 已办理建设工程规划许可证；3、 已办理建筑工程施工许可证；4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；5、 法律、行政法规规定的其他条件。自2006年开始，凡是在西安市购买期房都需要进行网签备案，但是只有五证齐全的项目才能进行网签备案，这样可以有效地防止开发商一房二卖的情况。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是，在项目五证不全的情况下，开发商与您签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益无法受到保护。
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买了五证不全的房子是可以要求退款的。
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依据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，未取得预售许可证，不得进行商品房预售。因此，可以退。
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听说没预售证的房子不能买，可能会有麻烦。我也不是很懂，还是问问专业人士吧。
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