请问什么情况下开发商具有预售证？

• 157****3973 您好！开发商办理预售许可证的前提条件是：
  1、 已取得国有土地使用权证；
  2、 已办理建设工程规划许可证；
  3、 已办理建筑工程施工许可证；
  4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
  5、 法律、行政法规规定的其他条件。
  自2006年开始，凡是在西安市购买期房都需要进行网签备案，但是只有五证齐全的项目才能进行网签备案，这样可以有效地防止开发商一房二卖的情况。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是，在项目五证不全的情况下，开发商与您签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益无法受到保护。 2018-06-27 15:02:01
• 135****3316 预售商品房，是指房地产开发企业对已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有现房的一种房产交易行为。
  预售商品房时，房屋尚在建设之中，房屋产权未经登记设立，因此，对购房者来说存在一定风险，例如，由于房地产公司经营不善导致房屋不能建成或者不能按期建成；房地产开发商在建房中偷工减料造成房屋建成后质量低劣或者不符合购房者要求等。因此，在购买预售商品房时，购房者应当谨慎从事，以免造成不必要的经济损失。
  根据《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，房地产开发商预售商品房，应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
  取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易。2、持有建设工程规划许可证。 2018-06-27 15:01:43
• 151****1948 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2018-06-27 15:01:30