一般来讲,开发商拿到了预售许可证就可以预售了,在拿到预售许可证之前其它的证件都有了,因为没有其它的“五证”,预售许可证是拿不到的。
全部6个回答 >请问什么情况下开发商具有预售证?
152****3460 | 2018-06-27 15:01:07
已输入 0 字
已有3个回答
-
157****3973 您好!开发商办理预售许可证的前提条件是:
1、 已取得国有土地使用权证;
2、 已办理建设工程规划许可证;
3、 已办理建筑工程施工许可证;
4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;
5、 法律、行政法规规定的其他条件。
自2006年开始,凡是在西安市购买期房都需要进行网签备案,但是只有五证齐全的项目才能进行网签备案,这样可以有效地防止开发商一房二卖的情况。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。也就是,在项目五证不全的情况下,开发商与您签订的购房合同是无效的,购房者的合法权益无法受到保护。 2018-06-27 15:02:01 -
135****3316 预售商品房,是指房地产开发企业对已兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有现房的一种房产交易行为。
预售商品房时,房屋尚在建设之中,房屋产权未经登记设立,因此,对购房者来说存在一定风险,例如,由于房地产公司经营不善导致房屋不能建成或者不能按期建成;房地产开发商在建房中偷工减料造成房屋建成后质量低劣或者不符合购房者要求等。因此,在购买预售商品房时,购房者应当谨慎从事,以免造成不必要的经济损失。
根据《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理办法》的有关规定,房地产开发商预售商品房,应当符合以下条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
取得合法的土地使用权是出售商品房的基础,土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易。2、持有建设工程规划许可证。 2018-06-27 15:01:43 -
151****1948 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 2018-06-27 15:01:30
加入交流
相关问题
-
答
-
答
开发商预售商品房应当拥有下面五个证件:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。否则,属于违法销售。
全部3个回答 > -
答
①房屋面积误差超过3%②房屋质量存在重大问题③开发商证件手续不全遇到以上几种情况之下,都是可以要求开发商退房的,还有一条就是,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房者也可以要求解除合同。此外我们在和开发商签署购房协议的时候,如果在合同当中有相应的约定,在达到条件的情况之下,也可以要求开发商退房。大多数情况之下,只有在是开发商自身原因的前提条件之下,除了可以要求退房之外也可以要求双倍返还订金或支付房款利息,因为大多数的房子现在都是期房,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商自身的证件不够齐全,比如说我们常说的5证不齐,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效,这种情况之下也可以要求退房。
-
答
听说如果房子建得不好,或者开发商没按时交房,我们好像可以要求退房。但具体怎么操作,我还真不太清楚,可能得问问专业人士。
全部6个回答 > -
答
一切按照你们的合同约定时间来。过了期限就算逾期了。
全部2个回答 >
买房交流
3091
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流(494)
