一般来讲，开发商拿到了预售许可证就可以预售了，在拿到预售许可证之前其它的证件都有了，因为没有其它的“五证”，预售许可证是拿不到的。
全部6个回答 >请问在什么情况下开发商自行销售？
145****8107 | 2018-06-30 23:24:06
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133****1887 我这边是嘉兴嘉正房产营销策划有限公司，公司致力于一手房销售工作，有自己的近百人销售团队，每个案例几乎完美，楼盘去化率能达到95左右，点子多，从事销售人员6年以上的占3/1！合作双赢！联系方式：唐 2018-06-30 23:25:14
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145****8199 你好！个人认为，销售渠道，就是产品通过哪些环节达到消费者手中。 2018-06-30 23:24:50
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您好！开发商办理预售许可证的前提条件是：1、 已取得国有土地使用权证；2、 已办理建设工程规划许可证；3、 已办理建筑工程施工许可证；4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；5、 法律、行政法规规定的其他条件。自2006年开始，凡是在西安市购买期房都需要进行网签备案，但是只有五证齐全的项目才能进行网签备案，这样可以有效地防止开发商一房二卖的情况。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是，在项目五证不全的情况下，开发商与您签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益无法受到保护。
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①房屋面积误差超过3%②房屋质量存在重大问题③开发商证件手续不全遇到以上几种情况之下，都是可以要求开发商退房的，还有一条就是，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以要求解除合同。此外我们在和开发商签署购房协议的时候，如果在合同当中有相应的约定，在达到条件的情况之下，也可以要求开发商退房。大多数情况之下，只有在是开发商自身原因的前提条件之下，除了可以要求退房之外也可以要求双倍返还订金或支付房款利息，因为大多数的房子现在都是期房，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商自身的证件不够齐全，比如说我们常说的5证不齐，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效，这种情况之下也可以要求退房。
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如果有退房需求，退房手续如何办理？一、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。 二、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据**高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。三、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行
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现在还不会有发票 一般所有手续完成 房拿到才开发票的。能按揭的房都有合法手续 不用担心开发商跑路。
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