开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
全部3个回答 >没有预售证的情况下需要交首付吗？
158****6505 | 2025-04-15 22:10:51
已输入 0 字
已有4个回答
-
180****4369 听说没有预售证交首付不太靠谱，但我也不太懂。是不是应该等证件齐全了再交钱？ 2025-04-19 18:55:15
-
151****7391 没有预售证，银行通常不会批准贷款。首付交了也难保障权益，建议等预售证下来再考虑。 2025-04-16 23:03:06
-
150****9189 没预售证就交首付？这操作有点“先上车后补票”的意思，小心车没开票先飞了。 2025-04-15 23:27:59
-
184****4071 没有预售证，交首付风险大。我的经验是，预售证是合法销售的前提，没有它，开发商可能资金链有问题，投资需谨慎。 2025-04-15 23:22:20
加入交流
相关问题
-
答
-
答
根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。
全部5个回答 > -
答
没有预售证是不敢交**的，因为预售证代表了房子是否具备有五证。而且没有流程，在事后办理相关的产权证都会受到影响，而且在银行贷款也会被拒绝。此外国家有明文规定，必须要在取得预售证的前提之下，才可以对外进行销售房屋。如果遇到没有预售证的房子，不建议购房者交**，因为即便是交了**，也没有办法批下来正常的房贷，**终还会造成经济纠纷。如果在交纳**之后，发现房地产没有预售证，是可以依法向开发商要求全额退还的，因为本身开发商就属于违法行为，如果不予以退款，可以寻求法律途径来保护自己的相关权利。而现在大多数房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必须要通过办理商品房预售证才可以对外进行销售房屋，如果所购买的是现房，那么需要办理的是商品房销售许可证。
-
答
是的，如果没有预售证按法律上讲是不可以卖房的，如果你已经交了**也不要着急是可以退的
全部3个回答 > -
答
是的，如果没有预售证按法律上讲是不可以卖房的，如果你已经交了**也不要着急是可以退的
全部5个回答 >
买房交流
3113
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（309）
