事情起因 业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。 业主策略 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。 3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
全部3个回答 >开发商推迟办证怎么办？
130****8512 | 2025-09-13 10:03:25
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130****1424 遇到开发商推迟办证，首先要保持冷静。多和开发商沟通，了解真实原因。如果是因为开发商的问题，可以联合其他业主，通过法律途径维权。同时，也要关注政府的政策动向，看是否有相关措施可以帮助解决问题。 2025-09-22 17:08:09
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132****6256 开发商推迟办证可能与资金链紧张、项目手续不齐全等因素有关。从行业趋势看，这种现象在部分城市较为普遍。建议购房者关注开发商的信誉和资金状况，必要时通过法律途径维护权益。 2025-09-20 15:19:46
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134****6941 根据《城市房地产管理法》规定，开发商应当在房屋交付使用后90日内，将房屋权属证书交付给购房者。如果开发商无故拖延，购房者可以向房地产管理部门投诉，要求开发商承担违约责任。 2025-09-18 17:27:43
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181****6288 遇到开发商推迟办证，确实很让人头疼。我们购房者最关心的是房子能顺利交付，证件齐全。这时候，多和开发商沟通，了解情况，同时也可以咨询律师，看看能不能通过法律途径解决。 2025-09-14 22:14:52
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166****1833 作为投资者，遇到开发商推迟办证的情况，首先要了解原因。如果是开发商资金问题，要谨慎评估项目风险。同时，可以咨询律师，了解如何通过法律途径维护自己的权益。 2025-09-13 23:42:16
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188****8597 作为房产经纪人，我建议您首先与开发商沟通，了解推迟办证的具体原因。如果是因为开发商资金链问题或手续不齐全，您可以考虑采取法律手段维护自己的权益。同时，您也可以咨询专业律师，了解相关法律法规，以便在必要时采取行动。此外，您还可以关注当地政府的政策动态，了解是否有相关政策可以帮助您解决问题。总之，您需要保持耐心，同时积极采取措施，以确保自己的权益不受损害。 2025-09-13 18:28:51
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开发商延期交房属于违约行为，根据《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。业主可以查询与开发商签订的商品房买卖合同上是否有延期交房的违约责任条款，如果有，则根据条款的约定要求开发商承担违约责任并要求开发商继续履行交房义务。
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建议您再仔细看一下购房合同，有些问题就迎刃而解了！按双方合同的约定执行。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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依照正常程序来说,你所支付的5万元并不是定金,而是预约金.他不会不把房子卖给你,而是你要注意的是,收据上面是否有注明你所购买的房屋具体情况?有的话就不用担心了.没的话，可能你要打算找他们退钱了,不过也要看你们当时收钱到底有没有约定如果不买,钱是否能退.
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注意以下几点：1、买房的时候，看该项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。）是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。2、要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。3、**重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。4、购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。5、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。6、购房资金分期投入。虽然购房时一次性付款能享有更多优惠，但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。7、签合同时咨询律师。购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时，购房者**好请专业律师去帮助办理，避免合法权益不被侵害。
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