我听说方正户型就是房间四四方方,没有太多拐角,看起来比较整齐。
全部5个回答 >什么样的户型算是优质户型?
181****6297 | 2025-09-12 13:41:16-
151****1211 布局合理、功能齐全、性价比高。 2025-09-16 15:33:16
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158****7828 优质户型应考虑贷款成本,选择总价合理、易于转手的户型,以降低投资风险。 2025-09-13 12:15:05
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180****9100 优质户型应符合国家建筑标准,面积适中,空间利用率高,且满足居住舒适度和安全性要求。 2025-09-12 20:54:42
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184****7693 优质户型需满足:布局合理、采光通风好、功能分区明确,且具备升值潜力。 2025-09-12 14:44:45
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买房怎样挑户型?什么样的户型是好户型?优秀户型的标准是什么呢?本文为您一一详解。 一、怎样才算是好的户型? 能够**大化满足业主居住需求的住宅商品! 通常满足以下几个条件: 具有完善的居住功能; 各功能布局合理; 创新、高附加使用价值; 符合风水习惯; 与市场需求相符。 二、住宅居住功能的划分: 基本配置 卧室、洗手间 普通配置 客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台 豪华配置 玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房 三、影响布局合理性的相关因素: 1、通风采光 户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配; 2、空间尺度 各功能间尺度是否合适,是否实用;开间进深比例控制; 3、功能分区 各区域承载着不同的居住功能,需要进行合理划分; 4、实用空间 保障功能区间的实用性,不被其他区域所占据。 四、如何打造高附加值户型? 高附加值是溢价的关键,是近年来推高房价的黑手。 室内赠送 特点: 常规需要计算一半建筑面积;赠送率相对会偏低一些。 形式: 阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。 室外赠送 特点: 一般不需要计入建筑面积; 赠送相对较高,价格拉升明显; 多在别墅中体现。 形式: 露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台 五、优秀户型的标准: 具有完善的居住功能:厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧; 各功能布局合理:动静分区、干湿分区、通风采光、尺度合理、空间实用; 创新、高附加使用价值:凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园; 符合风水习惯:规避门冲、水火不同线、避门煞 与市场需求相符:居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判
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“民以食为天”,厨房在一个家庭中的重要性不言而喻。然而在选房时,大多数购房者的注意力都集中在客厅和卧室上,对于厨卫的关注去比较低。什么样的厨房使用起来更舒适?户型选择时,厨房真的不需要进行考量吗? 面积适中 厨房基本用于做饭,也有少数家庭在厨房里安置餐桌和吧台,但这种情况需厨房面积达到十平米以上,暂不做讨论。通常来说,三口之家的厨房面积应不小于5平方米,面积过小做饭时室内热量聚集,人会感到不舒服。面积过大浪费面积。从目前的住房习惯来说,6-8平方米的厨房设计比较合适,可以容纳两三个人在里面转的开。 格局方正 在面积一定的前提下,格局方正就很重要了。优质厨房一定是长方形或正方形的,其中长方形厨房比较常见,适合一字型橱柜和L型橱柜的摆放,烹调起来也比较简单方便。而正方形厨房的面积通常要大一些,比较适合U型橱柜的摆放,由于工作台面面积比较大,所以进行日常烹饪时会更加的得心应手。 厨房形状 受厨房面宽和门窗分布的影响,常见的厨房形状有一字型、U形、L形、双排等。 一字型橱柜结构简单,比较适合小户型设计。橱面面积较小,两人共同做饭的时候,动线会产生交叉。 L形的布置比一字型略好,它可以把灶具或操作台置于一边,可以缩短操作动线,且对面宽的要求也不大。但转角部分易形成视觉盲区,转角合适的拉篮较贵。 U型橱柜的优点是水槽设置在U型中间,符合人体工程学,在做饭的时候炒菜、切菜及常见工具都可以放在左右两侧,非常方便。而缺点是占地面积比较大,小户型可能无法设置。 厨房位置很关键 1、厨房的位置离玄关越近越好,从外面买来的肉菜可以不经过室内直接进入厨房,而从厨房清理出的垃圾也可以直接拿到外面去,产生的噪音油烟也可以远离卧室。 2、由于厨房和卫生间是各种管道的集中地,两者离得近,对施工成本、能源利用及热水器的安装等方面都会比较好。 3、众所周知。厨房和餐厅功能相近,所以**好挨着或者相连。 通风采光条件 厨房空间通风、采光条件直接影响到厨房的卫生,所以好的厨房必须具备自然采光和通风能力。另外,如果厨房有一个小阳台可以放置贮存的蔬菜会更加实用。 厨房电器安放 电冰箱、消毒柜、抽油烟机、微波炉、电磁炉、电饭锅……现在的厨房电器越来越多了,好的厨房设计会在厨房空间中为购房者预留出电器的摆放空间,这一点在以后的装修中非常重要。 综上所述,厨房设计的优劣和居住者的生活便利密不可分,尤其是对于喜欢在家做饭的小伙伴,选房时不要忽视这个不足十平米的小空间哦。
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什么样的户型算好户型?除了南北通透,户型方正外,还有很重要的一点就是功能分区。 无论什么样的户型,可大致分成两大功能区域:活动区和休息区。在长春买房时注意了,一个好的户型直接关系到居住的舒适度和便捷性,要特别注意功能分区,看看以下网友的经验分享吧。 1、活动区:含入户玄关或入户间、厨房、洗晒间或生活阳台、饭厅、客厅、客厅阳台或露台、某些功能厅等; 2、休息区:含书房、卧室、卫生间、某些功能间等),当然,这不是分类标准,如有异议请保留或切磋,例如卫生间、书房具有动静功能双重性,就比较难归类,也有归到活动区的。 所谓功能分区清晰,应该是: 1、具有相同功能的空间都集中在一块完整的区域内; 2、从活动区(动区)进入休息区(静区)仅有一个入口,反之则仅有一个出口。从入口先进入休息区公共通道(过渡空间,俗称“过厅”),再进入各房间(卫生间、书房、卧室等)。反之,从静区内的各房间也不能直接进入动区,必须先通过静区公共通道再进入动区。 怎样的功能区域分布才算合理呢? 其实很简单,以总入户门为准,动区在前(紧贴总入户门),静区在后,入户后必须先进入动区,才能进入静区,静区与入户门之间被动区完全隔开,通常静区离入户门较远,这样的分布是为了满足静区对安静和私密的特殊要求。 关于户型中房间(厅和室)、阳台或露台的布局,9条经验分享: 1、 厨房是活动较为频繁、产生干扰较多的地方,应通过其他功能空间与静区隔开,至少要和卧室完全隔开。因此离入户门**近的是厨房; 2、 餐厅应紧贴厨房的门,使厨房和餐厅密不可分,形成一个完整的功能体; 3、 洗晒阳台(生活阳台)因其活动多,和厨房活动性质又相近,理应和厨房的位置在一起; 4、餐厅、客厅(或功能厅等)应保持完整性,不要有通道贯穿其中;一般主阳台应设置在动区内并且和客厅在一起,以方便各种日常活动; 5、如果静区有阳台(如卧室阳台等),不应和动区的阳台(如客厅阳台、生活阳台等)相通,以保证静区良好的安静和私密; 6、如果只有一个卫生间,因其隐私性,**好设在静区内,但它又有活动较多的特性,因此设置在**靠近动区的位置,即动区与静区的交界处为好,这样可动静兼顾;如有两个卫生间,其中一个(主卫)设在主卧室内,另一个(客卫或公卫)仍如上设置就较为合情合理; 7、客卫的洗漱台**好能单独分离出来,形成所谓的干湿分离过渡空间,既照顾了隐私性又隔离了洗澡时带来的潮气,还方便两人同时使用,一举多得;一般主卫的洗漱台不单独分离出来,而是通过设置衣帽间作为过渡空间,同样具有如前所述的一举多得的功效; 8、主卧因具有更强的隐私性,应设置在静区内**里端,又因夫妻两人共同使用,所以空间必须比次卧(或客卧)更大以保证必要的舒适性; 9、对于无独立入户间(但有玄关)的户型,入户门不应正对静区公共通道入口,否则会影响到静区的私密性,即使退而求其次,至少也不能正对卫生间、卧室等私密性较强的房间门。 看了以上内容,对你有所帮助吗?好的户型直接关系到居住的舒适度和便捷性,不可马虎对付,买房可要注意看好户型图!
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户型质量决定居住体验和未来的**空间,但如何选择好户型的房子却不是能一概而论的,都知道“坐北朝南”是好房子,但单纯朝南毕竟是少数,其他朝向的房子真的一无是处吗? 一、房型选择 整体形状方正 整体形状方正并不是要整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。 偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 没有暗间 暗间除了无法自然采光,通风也是个大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。 房间大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,势必需要将另外一个空间设计得偏小。 二、朝向选择 买房时,购房者都知道房屋要“坐北朝南”,这样的房源采光好,阳光充足,并且拥有良好的通风,居住起来舒适度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的吗? 首先来看一下各个朝向房子的优劣势。 南朝向:南北通透通风好,采光非常充足,具有冬暖夏凉的特点; 东南朝向:采光相对来说比较好,然而通风却一般; 东朝向:采光是较好,但是通风比较差; 西南朝向:采光比较好,只是有一定西晒的困扰; 北朝向:这个朝向采光是**差的,但是夏日会感觉比较凉爽,而冬季则会较阴冷; 西朝向:采光时间比较短,夏日午后室内会出现暴晒的情况。 一般来说,正南、南偏东、南偏西都是能够获得较良好的日照的朝向典型,但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。考虑到风向、通风因素,住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。
