什么样的户型算是优质户型？

我听说方正户型就是房间四四方方，没有太多拐角，看起来比较整齐。

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买房怎样挑户型？什么样的户型是好户型？优秀户型的标准是什么呢？本文为您一一详解。 一、怎样才算是好的户型？ 能够**大化满足业主居住需求的住宅商品！ 通常满足以下几个条件： 具有完善的居住功能； 各功能布局合理； 创新、高附加使用价值； 符合风水习惯； 与市场需求相符。 二、住宅居住功能的划分： 基本配置 卧室、洗手间 普通配置 客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台 豪华配置 玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房 三、影响布局合理性的相关因素： 1、通风采光 户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配； 2、空间尺度 各功能间尺度是否合适，是否实用；开间进深比例控制； 3、功能分区 各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分； 4、实用空间 保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。 四、如何打造高附加值户型？ 高附加值是溢价的关键，是近年来推高房价的黑手。 室内赠送 特点： 常规需要计算一半建筑面积；赠送率相对会偏低一些。 形式： 阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。 室外赠送 特点： 一般不需要计入建筑面积； 赠送相对较高，价格拉升明显； 多在别墅中体现。 形式： 露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台 五、优秀户型的标准： 具有完善的居住功能：厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧； 各功能布局合理：动静分区、干湿分区、通风采光、尺度合理、空间实用； 创新、高附加使用价值：凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园； 符合风水习惯：规避门冲、水火不同线、避门煞 与市场需求相符：居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判

“民以食为天”，厨房在一个家庭中的重要性不言而喻。然而在选房时，大多数购房者的注意力都集中在客厅和卧室上，对于厨卫的关注去比较低。什么样的厨房使用起来更舒适？户型选择时，厨房真的不需要进行考量吗？ 面积适中 厨房基本用于做饭，也有少数家庭在厨房里安置餐桌和吧台，但这种情况需厨房面积达到十平米以上，暂不做讨论。通常来说，三口之家的厨房面积应不小于5平方米，面积过小做饭时室内热量聚集，人会感到不舒服。面积过大浪费面积。从目前的住房习惯来说，6-8平方米的厨房设计比较合适，可以容纳两三个人在里面转的开。 格局方正 在面积一定的前提下，格局方正就很重要了。优质厨房一定是长方形或正方形的，其中长方形厨房比较常见，适合一字型橱柜和L型橱柜的摆放，烹调起来也比较简单方便。而正方形厨房的面积通常要大一些，比较适合U型橱柜的摆放，由于工作台面面积比较大，所以进行日常烹饪时会更加的得心应手。 　 厨房形状 受厨房面宽和门窗分布的影响，常见的厨房形状有一字型、U形、L形、双排等。 一字型橱柜结构简单，比较适合小户型设计。橱面面积较小，两人共同做饭的时候，动线会产生交叉。 L形的布置比一字型略好，它可以把灶具或操作台置于一边，可以缩短操作动线，且对面宽的要求也不大。但转角部分易形成视觉盲区，转角合适的拉篮较贵。 U型橱柜的优点是水槽设置在U型中间，符合人体工程学，在做饭的时候炒菜、切菜及常见工具都可以放在左右两侧，非常方便。而缺点是占地面积比较大，小户型可能无法设置。 厨房位置很关键 1、厨房的位置离玄关越近越好，从外面买来的肉菜可以不经过室内直接进入厨房，而从厨房清理出的垃圾也可以直接拿到外面去，产生的噪音油烟也可以远离卧室。 2、由于厨房和卫生间是各种管道的集中地，两者离得近，对施工成本、能源利用及热水器的安装等方面都会比较好。 3、众所周知。厨房和餐厅功能相近，所以**好挨着或者相连。 通风采光条件 厨房空间通风、采光条件直接影响到厨房的卫生，所以好的厨房必须具备自然采光和通风能力。另外，如果厨房有一个小阳台可以放置贮存的蔬菜会更加实用。 厨房电器安放 电冰箱、消毒柜、抽油烟机、微波炉、电磁炉、电饭锅……现在的厨房电器越来越多了，好的厨房设计会在厨房空间中为购房者预留出电器的摆放空间，这一点在以后的装修中非常重要。 综上所述，厨房设计的优劣和居住者的生活便利密不可分，尤其是对于喜欢在家做饭的小伙伴，选房时不要忽视这个不足十平米的小空间哦。

什么样的户型算好户型？除了南北通透，户型方正外，还有很重要的一点就是功能分区。 无论什么样的户型，可大致分成两大功能区域：活动区和休息区。在长春买房时注意了，一个好的户型直接关系到居住的舒适度和便捷性，要特别注意功能分区，看看以下网友的经验分享吧。 1、活动区：含入户玄关或入户间、厨房、洗晒间或生活阳台、饭厅、客厅、客厅阳台或露台、某些功能厅等； 2、休息区：含书房、卧室、卫生间、某些功能间等），当然，这不是分类标准，如有异议请保留或切磋，例如卫生间、书房具有动静功能双重性，就比较难归类，也有归到活动区的。 所谓功能分区清晰，应该是： 1、具有相同功能的空间都集中在一块完整的区域内； 2、从活动区（动区）进入休息区（静区）仅有一个入口，反之则仅有一个出口。从入口先进入休息区公共通道（过渡空间，俗称“过厅”），再进入各房间（卫生间、书房、卧室等）。反之，从静区内的各房间也不能直接进入动区，必须先通过静区公共通道再进入动区。 怎样的功能区域分布才算合理呢？ 其实很简单，以总入户门为准，动区在前（紧贴总入户门），静区在后，入户后必须先进入动区，才能进入静区，静区与入户门之间被动区完全隔开，通常静区离入户门较远，这样的分布是为了满足静区对安静和私密的特殊要求。 关于户型中房间（厅和室）、阳台或露台的布局，9条经验分享： 1、 厨房是活动较为频繁、产生干扰较多的地方，应通过其他功能空间与静区隔开，至少要和卧室完全隔开。因此离入户门**近的是厨房； 2、 餐厅应紧贴厨房的门，使厨房和餐厅密不可分，形成一个完整的功能体； 3、 洗晒阳台（生活阳台）因其活动多，和厨房活动性质又相近，理应和厨房的位置在一起； 4、餐厅、客厅（或功能厅等）应保持完整性，不要有通道贯穿其中；一般主阳台应设置在动区内并且和客厅在一起，以方便各种日常活动； 5、如果静区有阳台(如卧室阳台等），不应和动区的阳台（如客厅阳台、生活阳台等）相通，以保证静区良好的安静和私密； 6、如果只有一个卫生间，因其隐私性，**好设在静区内，但它又有活动较多的特性，因此设置在**靠近动区的位置，即动区与静区的交界处为好，这样可动静兼顾；如有两个卫生间，其中一个（主卫）设在主卧室内，另一个（客卫或公卫）仍如上设置就较为合情合理； 7、客卫的洗漱台**好能单独分离出来，形成所谓的干湿分离过渡空间，既照顾了隐私性又隔离了洗澡时带来的潮气，还方便两人同时使用，一举多得；一般主卫的洗漱台不单独分离出来，而是通过设置衣帽间作为过渡空间，同样具有如前所述的一举多得的功效； 8、主卧因具有更强的隐私性，应设置在静区内**里端，又因夫妻两人共同使用，所以空间必须比次卧（或客卧）更大以保证必要的舒适性； 9、对于无独立入户间（但有玄关）的户型，入户门不应正对静区公共通道入口，否则会影响到静区的私密性，即使退而求其次，至少也不能正对卫生间、卧室等私密性较强的房间门。 看了以上内容，对你有所帮助吗？好的户型直接关系到居住的舒适度和便捷性，不可马虎对付，买房可要注意看好户型图！

户型质量决定居住体验和未来的**空间，但如何选择好户型的房子却不是能一概而论的，都知道“坐北朝南”是好房子，但单纯朝南毕竟是少数，其他朝向的房子真的一无是处吗？ 一、房型选择 整体形状方正 整体形状方正并不是要整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是个大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 房间大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必需要将另外一个空间设计得偏小。 二、朝向选择 买房时，购房者都知道房屋要“坐北朝南”，这样的房源采光好，阳光充足，并且拥有良好的通风，居住起来舒适度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的吗？ 首先来看一下各个朝向房子的优劣势。 南朝向：南北通透通风好，采光非常充足，具有冬暖夏凉的特点； 东南朝向：采光相对来说比较好，然而通风却一般； 东朝向：采光是较好，但是通风比较差； 西南朝向：采光比较好，只是有一定西晒的困扰； 北朝向：这个朝向采光是**差的，但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷； 西朝向：采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。 一般来说，正南、南偏东、南偏西都是能够获得较良好的日照的朝向典型，但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。