容积率适中最好,既不拥挤,也不浪费。
全部4个回答 >小区容积率是2.0好还是2.4好?
150****3401 | 2025-09-15 22:45:52-
150****5420 从市场趋势看,随着城市化进程加快,土地资源日益紧张,2.4容积率的小区可能更符合市场趋势。但2.0容积率的低密度小区在高端市场仍有需求。建议开发商根据目标市场和项目定位,合理确定容积率。 2025-09-21 12:55:26
-
132****4446 根据城市规划和土地利用政策,不同区域的容积率上限有所不同。2.0和2.4的容积率都在合理范围内。具体选择应结合区域规划、市场需求和项目定位,实现土地资源的合理利用和经济效益最大化。 2025-09-18 10:43:19
-
150****0033 2.0容积率的小区更宽敞舒适,绿化好,住着更舒心。2.4容积率的小区可能更拥挤,但价格可能更便宜。看你更看重居住品质还是价格了。 2025-09-16 07:44:25
-
155****3285 从投资角度看,2.4容积率的小区建筑密度更高,单位面积的建筑成本更低,可能带来更高的投资回报。但也要关注市场需求,高密度小区的吸引力可能不如低密度小区。 2025-09-15 23:34:17
-
180****2024 容积率是衡量小区建筑密度的重要指标,2.0和2.4的容积率各有优劣。2.0容积率意味着较低的建筑密度,小区绿化和公共空间更充足,居住舒适度更高,适合追求高品质生活的客户。2.4容积率则意味着更高的建筑密度,可能带来更高的投资回报率,但居住舒适度和私密性会有所降低。具体选择要根据个人需求和预算综合考虑。 2025-09-15 22:50:09
-
答
-
答
容积率低,居住更舒适,但价格可能更高。高容积率虽然便宜,但拥挤不堪。权衡价格和生活品质,我倾向于低容积率。
全部5个回答 > -
答
容积率对房贷影响不大,但容积率低的小区,房价可能更高,首付和月供压力会大一些。建议购房者根据自己的经济实力和居住需求,合理选择。
全部3个回答 > -
答
小区容积率适中为佳。容积率过大可能导致居住环境拥挤、公共设施压力大,而容积率过小则可能造成土地资源浪费。容积率计算公式为:容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积。适中的容积率能平衡居住舒适度和土地利用效率。
全部3个回答 > -
答
容积率关乎人们居住的舒适度,更关乎一个小区的人口密度!对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。虽然很多人都听说过容积率这个词语,但是并不是很清楚容积率是什么意思?听小编给你解释。 一、容积率释义: 【专业解释】 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。 绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 【通俗解释】 通俗来说的话容积率就是,小区的总户数、人数和小区面积的关系。户数越少、人数越少,面积越大肯定就越舒服。 二、容积率计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 例如,在1万平方米的土地上,有3000平方米的建筑总面积,其容积率为0.3。由于高层建筑的存在,容积率数值可以大于1。 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 三、容积率越低越好 根据容积率的解释和计算公式可以知道,容积率越低,建筑密度相对也就越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。总而言之,容积率越低越好。 随着房价近几年的上涨,开发商在广告宣传中着重强调赠送面积,“大面积赠送”成为了当前开发商抢夺客户的杀手锏。其实,开发商赠送面积越大、赠送空间越多,实际的容积率也就越高。常规条件下,得房率增加了多少,实际容积率也会相应增加,从而变相提高了小区的容积率,降低了居住舒适度。 四、不同住宅类型的容积率多少比较合适? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定,但是不同的住宅类型适合的容积率也是不同的,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。 大家实地看房的时候可以根据楼盘的类型(多层高层别墅)对号入座,总体来说容积率越低居住越舒适,以上容积率区间供大家参考。当然看容积率的同时也不能忽略楼盘的其他信息。 五、容积率的影响因素 1、人口密度 高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 2、安防问题 高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。 3、内部规划问题 高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。 总结一下:容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。 容积率越高的小区,居住舒适度越低。要想以后住的舒服,一定要在买房时关注容积率哦!
