基准利率计算月供要2175.33元供满20年总还款522080.元如果你供10年就是261040元，但是这个时候你还的本金大概103920元，还欠本金196080元，你在10年还清的总还款额：261040+196080=457120元也就是说如果你10年还清跟20年还清的区别是省了64960元的利息，银行大部分利息都是在前期扣除的！
全部3个回答 >房贷30年和20年的利息一样吗？
185****6651 | 2025-09-01 15:03:50
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185****6251 房贷30年和20年的利息肯定不一样，30年的利息会多很多。我买房时选了20年，虽然月供高一些，但总利息少，还贷压力小。选房贷期限要综合考虑自己的收入和生活规划，不能只看月供。 2025-09-09 13:49:55
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150****1459 根据中国人民银行的贷款利率政策，房贷30年和20年的利息是不同的。30年期的贷款总利息支出会高于20年期。具体利息差异取决于贷款金额、利率和还款方式。建议购房者根据自身经济状况和还款能力，合理选择贷款期限，以降低利息负担。 2025-09-04 07:00:46
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184****1597 房贷30年和20年的利息不一样，30年的利息会更多。但30年的月供会少一些，生活压力小。选房贷期限时，要根据自己的收入和生活规划来定，既要考虑还贷压力，也要考虑利息支出。 2025-09-02 12:37:54
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181****3055 房贷30年和20年的利息不一样。30年的总利息会高于20年，但月供压力小。投资房产时，我会根据资金成本和回报率来选择贷款期限，以实现收益最大化。 2025-09-01 23:53:29
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130****0750 房贷30年和20年的利息并不相同。贷款期限越长，总利息支出会更多。这是因为贷款利息是按照复利计算的，即利息会随着时间的推移而累积。以等额本息还款方式为例，30年期的贷款每月还款额会低于20年期，但总利息支出会更高。具体利息差异需要根据贷款金额、利率等因素计算。作为房产经纪人，我建议客户根据自身财务状况和还款能力，合理选择贷款期限，以实现资金的最优配置。 2025-09-01 21:08:07
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银行贷款是年限越长产生的利息越多 20年期的比10年的的月供要少 还款压力小！ 提前还款没有什么区别 只是每个地区每个银行的政策不太一样 您问问贷款的那个银行提前还款有无违约金之类的！北京腾辉信德贷款顾问 希望能帮到您
全部4个回答 > -
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贷20年的话月还款额要高于贷30年的，但两者总的利息是贷30年的多，但是考虑到提前还款还是贷30年划算，因为贷30年每月均摊的利息要比贷20年的少，前期还款的利息也就少了，而提前还款后，相当于剩余贷款就少了，自然利息也就要少。综合所述还是贷30年吧。
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贷款利率：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
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正常首套打九折就是4.86%.30万利息4.86%固定，住房贷款各大银行都是执行的央行基准利率，2015年8月26日**新降息后5年期以上房贷基准利率为5.15%，首套房购买视购房者综合情况在此基础上打8.5-10折，二套房贷款购买视购房者综合情况在此基础上上浮10%-25%。价格来源于网络，仅供参考。
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