一、夫妻离婚房产如何分割?(1)如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。(2)婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。(3)婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。(4)对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。(5)双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方。(7)婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。二、离婚前,如何办理房产过户?如果有离婚意向,办理房产分割可以在婚姻存续期间,以房产证更名的方式实现房产份额的转移。1.前提对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。2.办理流程(1)到场人:夫妻双方;(2)办理地点:当地不动产登记中心;(3)所需资料:a.夫妻双方身份证;b.房产证;c.结婚证原件;d.到场需填写共有协议或产权变更协议。三、离婚后,如何办理房产过户?办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。1.前提对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证,且离婚协议有明确的房产归属。2.办理流程(1)到场人:夫妻双方;(2)办理地点:当地不动产登记中心;(3)所需资料:a.不动产登记申请审批表原件;b.申请人身份证明;c.房产证;d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议3.其他注意事项(1)委托他人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。(2)无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的,需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。四、协商不成,房产分割如何解决?上述两种情况都基于夫妻协商解决,如果不能解决,可能就需要想法院提出诉讼,要求判决房产归属。判决后,携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。所需资料为:a.夫妻双方身份证;b.房产证;c.离婚证;d.人民法院生效法律文书。一般来讲,房产证上只要有配偶的名字,离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名,一定要慎重对待,以免以后带来纠纷。
全部4个回答 >离婚时房产分割有什么规定?
130****4445 | 2025-08-27 16:52:43
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150****7897 离婚分房子,婚前买的归自己,婚后买的俩人商量。谈不拢就法院判,关键看贡献和子女。 2025-09-05 12:52:58
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150****3240 离婚房产分割需遵循《婚姻法》规定,婚前个人房产归个人所有,婚后共同财产按共同财产处理。分割时,法院会综合考虑双方贡献、子女权益等因素,确保公平合理。 2025-09-03 20:31:22
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134****0365 离婚房产分割受多种因素影响,包括房产购买时间、出资比例、市场价值等。数据显示,近年来离婚房产纠纷呈上升趋势,反映了房产在家庭财产中的重要地位。 2025-08-30 17:36:15
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188****1130 根据《婚姻法》及相关司法解释,离婚时房产分割遵循共同财产原则。婚前个人房产归个人所有,婚后共同购买或继承的房产按共同财产处理。分割时需考虑双方贡献、子女权益等因素,确保公平合理。 2025-08-28 23:46:24
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166****0230 离婚分房子,得看房子是婚前还是婚后买的。婚前买的归个人,婚后买的俩人分。商量好怎么分,不行就法院判。 2025-08-27 19:28:48
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133****0727 在离婚时房产分割中,根据《婚姻法》规定,夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间所获得的房产。分割时,首先应协商解决;协商不成,法院将根据房产的出资比例、双方贡献、子女抚养等因素进行判决。若房产为一方婚前财产,则原则上归该方所有。分割时,需考虑房产的市场价值、剩余贷款等因素,确保公平合理。 2025-08-27 18:34:16
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离婚房产分割要公平,评估找专业机构,分割方式要协商一致。
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无权分割。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础,婚姻关系解除时,要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则,即:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
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问 离婚时房产分割答
男女双方自愿离婚的,可以就共同财产分割与孩子的抚养权问题进行协商解决;但是如果是不能协商解决的,只能是通过法律的诉讼途径办理离婚手续,并就财产分割与孩子的抚养权问题有法院作出判决。
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离婚的时候必然会涉及到财产的分割,尤其是房产的分割,很容易出现纠纷。那么离婚的时候,房屋该如何分割呢?婚姻法明确了房产分割的六种情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;5.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻共同财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;6.婚后以后按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。法律依据:《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
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