夫妻离婚房子怎么分配？

离婚房子如何分配？1、房产部分的《新婚姻法》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的所得，除孳息外，应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增注部分不予分割。2、婚内房屋赠与的婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方拥有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六条的规定处理。此项针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。3、一方父母出资买房的《新婚姻法》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。4、双方父母出资买房的《新婚姻法》第七条由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。离婚房子如何分配？怎么分配婚前房子离婚怎么分配？1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产，那么在婚前就已经取得完全的产权，在房屋产权证上房屋的产权人一栏会登记一方名字。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定；其次，夫妻婚前婚后都没有约定，婚前个人出资购买房产为个人财产，不进行离婚当中的财产分割。2、另外，根据人民法院《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条，当事人在结婚前，父母为双方出资购买房的，该出资认定为对子女的赠予，除非是父母有明确表示该房产是赠予给双方的，否则同样是个人财产，不进行离婚当中的财产分割。3、一方婚前购买房产为按揭方式，在房屋产权证上房屋拥有人已经记载了当事人名字，而作为婚前财产离婚怎么分？首先夫妻双方自己对于婚前和婚后财产有所约定那么从其约定，如果夫妻双方并没有约定，那么这还是属于个人财产。4、婚前一方以个人财产进行首款并有在银行按揭贷款，婚后通过夫妻共同财产还款，离婚时该不动产由夫妻自己协商；无法协议的，法院可以判决该不动产为登记一方所得，还没有归还的贷款算登记一方的个人债务，而期间通过共同财产按揭付款以及房屋有所得部分，由产权登记的一方对另一方进行补偿。

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1、现在住的房子是你婚前自己买的： （1）房产证上也是你的名字吗？如果是：这房是你的婚前个人财产，离婚时还归你，她无权要求分。 （2）如果房子虽然是婚前你自己买的、但你却在房产证上登记了她的名字：这房就是共有财产了，视为你将部分产权赠与了她。如果房产登记是登记了各自的份额，离婚时就按登记的份额分；如果没有登记份额：就一人一半。 2、待拆迁的房子： （1）如果是在你结婚之前你外公就留给了你，这房就是你的婚前个人财产，如果离婚，她无权分；拆迁后因此房而得到的安置房、或是补偿金也是你的婚前个人财产。 （2）如果你外公是在你们结婚之后留给你的、并且在当时明确说明内只留给你一人：这房也是你的个人财产，拆迁安置房或是补偿款也是，如果离婚她无权分。 （3）但，如果你外公是在你们结婚之后留给你的、并且在当时没有明确说明内只留给你一人：这拆迁房就是夫妻共同财产了，安置房和拆迁补偿款她都有权要一半。 （4）此房是否你结婚前留给你的、当时是否明确说明只给你一人，应由你负举证责任；如果她主张分割：她就负有举证责任。拿不出证据的：自己的主张就得不到支持。

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婚后买的房子属于夫妻共同财产，离婚时应予以平分。婚姻法第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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一般情况下的分割：由你们三人协商，将房子归一方和你共同所有，由和你共同共有房产的一方补偿另一方三分之一的房子现价。协商不成时由法院判决。

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婚后一方以个人财产出资买房拿房产证的，是购房者一方的财产，分割房产时，另一方无权请求分割。婚后一方以夫妻共同财产出资买房，获房产证的，房产证登记在哪方名下，该房产理应是夫妻共同财产。夫妻买房注意事项包括：①提前准备所需证件。夫妻双方共同买房，证件就比单个人买房需要的更多，需要夫妻双方的收入证明等。不是本地居民，在不能提供纳税证明的情况下是不能享受相关优惠的，按照非本地居民政策对待。②提前规定所占份额可减少纠纷。夫妻共同购买房子的产权，双方乐意选择共有，可按照份额分割。③信贷知识提前了解。购房者对于贷款知识了解的并不多，共同还款时，主，次贷款人的确定要根据实际情况来定。确定主贷款人应当选择夫妻间收入较高者，同时注意年龄的限制，会影响到贷款期限。