如果买的房子还没有满两年的话，那通常会产生以下这些税费：①会产生增值及附加税，若是房子的房产证没有满两年，那么这个税费会全额征收，具体的计算方法就是计税价格/(1+5%)×5.6%。②会产生契税，若是房子的房产证没有满两年，那么契税也是要全额征收的。但是契税的税率并不是固定不变的，主要是看房子的面积大小来进行征收。首次购房的面积不足90平米的话，按照1%的税率进行征收。若房子的面积超过90平米，那按照1.5%的税率征收。③会产生个人所得税，个人所得税一般是按照两次房屋交易差额的20%来征收的，或者也可以按照房屋现成交价格的1%来进行征收。假如说房子已经满了两年，那通常是需要征收契税以及个人所得税的。若是房子已经满了5年，是可以免征营业税的。
公寓未满两年出售的税费如何计算？
150****4391 | 2025-08-26 21:32:44
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151****8915 未满两年卖公寓，税费确实比较高。我的经验是，最好等满两年再卖，税费能省不少。如果急着卖，就得多算算税费，别被中介忽悠了。 2025-09-04 23:32:19
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180****7951 根据《个人所得税法》规定，未满两年出售公寓需缴纳个人所得税，税率为20%。同时需缴纳增值税及附加，税率为5.6%。卖方应依法纳税，避免税务风险。 2025-09-03 13:15:17
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150****5043 根据历史数据，未满两年公寓出售的税费占成交价比例约为20%-25%。其中增值税及附加约占5%-6%，个人所得税约占15%-20%。税费对投资回报率影响较大，需重点关注。 2025-08-31 11:04:38
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151****0785 未满两年卖公寓，税费可不少。增值税、个税都得交，算下来可能要占成交价的20%以上。卖房前可得好好算算账。 2025-08-27 07:29:04
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132****0503 未满两年的公寓出售，主要税费是增值税和个税。增值税是差额的5.6%，个税是差额的20%。具体费用要算清楚，别被中介忽悠了。 2025-08-26 22:59:55
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155****0936 根据我国税法规定，公寓未满两年出售时，需缴纳增值税及附加、个人所得税等税费。增值税及附加税率为5.6%，计算方式为：（成交价-购买价）/（1+5%）*5.6%。个人所得税税率为20%，计算方式为：（成交价-购买价-合理费用）*20%。合理费用包括契税、装修费等。具体税费需根据当地政策及房屋情况确定。 2025-08-26 22:52:02
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未满两年二手房，买家承担契税、个人所得税。
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（**新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
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听说卖公寓房要交不少税，增值税、个税、契税都有。具体怎么算，还得请教专业人士。
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《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产
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