首付一般要准备房价的三成左右，但最好多准备一些，以防万一。我的经验是，首付多付点，贷款压力小，住得也更安心。
全部5个回答 >次新房的房龄一般是多少？
155****0481 | 2025-08-24 11:56:16
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184****9235 次新房嘛，就是那些刚过“青春期”的房子，一般2-5年，还算是“小鲜肉”。 2025-08-24 22:13:51
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166****4871 次新房通常指的是房龄较短的二手房，一般不超过5年。根据《城市房地产管理法》规定，商品房交付使用后，产权登记满2年方可转让。因此，次新房房龄多在2-5年之间，具体还需参考当地政策和市场情况。 2025-08-24 20:41:35
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契税,根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2％的契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4％的契税。
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一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
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若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下： 1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%） 2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。 具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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房子**多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看的，如下：多付：多付**款的话贷款就会少贷些，那样月供也会相应的减少，这个是根据借款人手上有多少资金来看的，如果借款人手上资金比较充足的话可以选择多付些，毕竟贷款越少利息越少月供也会相应的减少，多以后的还款压力也不会产生多少。少付：少付**款的话**直接产生的就是贷款金额增加，月供增加，利息增加，不过对于手上暂时没有多少钱的买房人来说就可以这样子购买，不过贷款的金额多了月供也会相应增加，对于借款人的月收入来说要求还是比较高的。
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