只要是正规的发展商所开发的项目基本上都是格式合同，没有你需要修改的地方。在说就算你提出要修改或者是补充某些条款，发展商一般都不不太会同意的。所以，买过多次房子的人都知道，只有乖乖的签字咯!这个就是个现实，没有办法的
全部8个回答 >新房开盘后多久可以签订合同？
133****1813 | 2025-08-23 10:43:49
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188****0316 作为过来人，我建议新房开盘后尽快签订合同。提前准备好材料，与开发商沟通，争取在开盘后的1-2周内完成签约。 2025-09-01 11:19:56
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150****5452 新房开盘后，购房者可在1-2周内签订合同。 2025-08-30 14:36:47
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185****0629 新房开盘后，购房者应尽快签订合同并申请贷款。建议提前了解贷款政策，准备相关材料，以便快速完成贷款审批。 2025-08-27 12:54:02
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150****9259 新房开盘后，购房者一般在1-2周内签订合同。具体时间受开发商流程、购房者准备情况等因素影响。 2025-08-24 20:19:55
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180****5379 根据《商品房销售管理办法》，开发商应在取得预售许可证后，与购房者签订书面合同。开盘后，购房者可尽快签订合同，但需确保开发商已取得相关许可。 2025-08-23 22:43:35
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155****1855 新房开盘后，购房者通常可以在开盘当天或之后的短时间内签订购房合同。具体时间取决于开发商的流程和购房者的准备情况。建议购房者提前准备好相关材料，以便在开盘后尽快完成合同签订。 2025-08-23 22:09:43
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合同一签，贷款就提上日程。注意合同细节，别让小问题影响大计划。
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二手房一般签订合同就交， 一般按照规定 定金不超过房子全款的20%都可以， 主要看业主同意不， 如果业主同意的话，交多少都行
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5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。6、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。7、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。8、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。9、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。10、合同的变更与转让。合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。11、附件。合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。
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在开发商出签订购房合同，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证；若购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。其次，如果是贷款买的新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。 若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。
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