一、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你够买了这样的房子，**多只能在中介的见证下，签一份转让协议，房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题，房子被查封或抵押，中介那里签订的转让协议法律效力甚微，甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段，不被法律认可。所以风险极大。二、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高这样的房子，不管你买了多少年，没有办出产权证，没有缴纳契税，买卖过程中，就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证，过户的时候，需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等，一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一，满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。三、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户限售的条件下，即使将来办出了产权证，这样的房子是无法过户的，那么房子还是别人的。可见，只有购房合同没有产权证的房子，**好还是不要买。有人说，办证之前可不可以合同更名啊，把原购房合同的名字改成自己的就行，实话告诉你，这个很难，为了打击炒房，法律上禁止合同更名。其实这样的房子，如果原房主没有跟开发商签订合同，恰恰是**好的。
全部5个回答 >无网签备案的房子有房产证吗？
130****5553 | 2025-08-23 07:52:33
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158****4958 我听说无网签备案的房子是没有房产证的，是这样吗？我也不是很确定，还是问问专业人士吧。 2025-09-02 09:49:50
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181****1541 我买房这么多年，从来没见过无网签备案的房子有房产证的。没有网签备案，就说明交易没有得到官方的认可，怎么可能有房产证呢？大家在买房时，一定要擦亮眼睛，不要被忽悠了。 2025-08-29 13:56:54
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131****6213 无网签备案的房子，原则上是不应该有房产证的。网签备案是房产交易合法性的重要标志，没有网签备案，房产交易的合法性就无法得到保障。因此，购房者在购房时，一定要选择正规渠道，确保交易的合法性和安全性，以保护自身的合法权益。 2025-08-27 16:23:56
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132****9085 无网签备案的房子，银行是不会提供贷款的。因为网签备案是房产交易合法性的重要标志，没有网签备案，银行无法确认房产的权属和交易的真实性，所以无法提供贷款。 2025-08-24 18:41:07
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155****5838 无网签备案的房子，怎么可能有房产证呢？这就像没有结婚证，却说已经结婚了一样，不靠谱。 2025-08-23 23:10:57
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180****5640 无网签备案的房子，原则上是不应该有房产证的。网签备案是房产交易过程中的一个重要环节，它标志着房产交易的合法性和有效性。没有网签备案的房子，意味着交易没有得到官方的确认和保护，因此无法办理房产证。但是，如果房子是历史遗留问题，或者有其他特殊情况，可能存在例外。具体情况需要根据当地政策和房产管理部门的规定来判断。作为房产经纪人，我建议您在购房时，一定要选择正规渠道，确保交易的合法性和安全性。 2025-08-23 10:55:19
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能网签不一定有房产证，想要办理房产证，首先开发商需要5证齐全，除此之外在房屋建成之后，还需要通过房屋的竣工验收，向相关的房屋管理部门进行初始登记，完成相关的手续之后才能够办理房产证进行网签。网签只是为了监督开发商，不存在一房多卖的情况，是对双方所签订购房合同条款的确认。只有在房屋落成之后，办理相关的过户手续才能够获得房屋产权证。为了更能更好的保障自己的购房权益，在与开发商签订购房合同时，需要做好预告登记，在进行预告登记之后，开发商无法将房屋进行抵押登记或者是对房屋进行处分。买的是二手房，要及早和卖房者进行产权过户，因为房屋只有在进行产权登记之后，才能够得到法律的保护，保障买房人的合法权益，减少不可控制的风险。
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新盘的话需要找开发商，问他们愿不愿意给你办。如果愿意就可以直接更名。你自己一般办不到的。就算要自己办，也是要开发商给你出资料的。
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投资角度不建议购买，缺乏房产证的房子存在法律风险。网签仅是初步步骤，房产证才是合法所有权的证明。
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是可以的。具体得看你的房子是否登记了。首先你得清楚，商品房产权登记分为好几种的，你所说的没有产权证，那种属于初始登记。另外还有一种登记，叫预告登记。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，就可以申请预告登记。这种登记现在大多都是预售人单方申请的，也就是开发商俗称的网签。所以商品房只要是在房产部门的登记簿上备案了，法院就可以查封的。
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