二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
全部4个回答 >评估价越高越好吗？
151****3994 | 2025-08-21 19:44:46
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151****3923 我听说评估价高可能代表房子更值钱，但具体好不好，还得看房子的实际情况和自己的预算。 2025-08-24 19:17:19
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181****6160 评估价高不一定好，要综合考虑地段、交通、配套设施等因素，性价比高才是王道。 2025-08-22 10:23:28
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131****5313 评估价高可能意味着更好的居住环境和设施，但也要考虑到自己的经济承受能力，适合自己最重要。 2025-08-21 23:13:23
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150****5856 评估价高意味着投资成本增加，但若能带来更高回报，如地段好、升值空间大，那高评估价是好事。 2025-08-21 22:47:52
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两个评估是是两个不同的部门给出的，一个是房产局的，一个是银行的。贷款的当然就是银行的评估价啦。
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你好,评估费怎么算？
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评估价只是做为参考，**后真正的补偿价是要双方谈的，一般来说，肯定要比评估价高上很多！拆迁补偿比的就是耐心，只要**后拆迁办比你着急了，你拿的就多了
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二手房过户都需要评估价格来决定收费标准，可是现在房屋价格下降，但评估价格没降，与实际成交价相差，这就意味着过户产生的费用过高，给买房人多增加了一些不实际的费用，特别是市区以外的房屋成交价格已低于3千，而评估价格远远高于3千，这种不实际的税费标准给买房人雪上加霜，希望有关部门实事求是，公正合理的进行市场调查，调整评估价格，公平、公正地交纳税费。 重新找个评估机构，重新评估一下.或者直接让地税的帮找个评估机构.相信评估机构不会自砸招牌，成交价格偏低，可能有以下原因：1、评估失误；2、户主低价售房想早点收回资金；3、买卖双方存在利益、亲属关系；4、低价合同确保少缴税。第1种情况也存在，但可能性较小，其他3中情况较为常见，这时就会造成国家税收流失，税务部门就会采取公允价值计量缴税，即评估价值。
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