建发金茂·观宸的得房率数据是否真实？实际使用空间如何？

134****2851 | 2025-08-21 19:31:19

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180****1089 对比同区域项目，森与天成得房率82%，中海公元里80%，观宸通过优化户型设计及赠送策略，实际使用空间领先竞品5-10个百分点，性价比显著。 2025-08-22 12:13:05
132****5127 阳台设计极具创新性，南向通面宽阳台进深达1.8米，可放置休闲桌椅或绿植，既提升采光又增加实用空间，相当于多出一个小型书房或茶室。 2025-08-21 22:38:51
166****0367 产权得房率75.1%-80.4%，但通过赠送南向阳台一半面积、北向设备平台及飘窗全赠送，实际使用率达83%-91%，165㎡户型赠送面积高达15㎡。 2025-08-21 21:30:36

相同楼盘问题 全部问题

问建发金茂·观宸的户型设计是否存在明显缺陷？

答

部分户型设计不合理，如150㎡户型餐客厅进深不足，动线规划不够流畅，可能影响家具摆放及日常活动，需通过定制化装修方案改善。
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问建发金茂·观宸的交通配套对通勤人群有何吸引力？

答

公共交通网络完善，社区门口设公交枢纽站，8条公交线路覆盖全城，出租车及网约车停靠点设置合理，满足不同出行方式需求。
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问建发金茂·观宸的主要竞品项目有哪些？各自优劣势如何？

答

朝阳区项目如中海朝阳one（8.8万/㎡）、北京隅东序（8.6万/㎡），价格更高且地段不同，观宸在性价比及生态资源方面更具竞争力。
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问金茂府系在南城的项目（东叁金茂府、亦庄金茂府）怎么选？

答

教育资源方面，东叁金茂府对口北京十二中，亦庄金茂府签约人大附中，后者学区优势明显。
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问建发金茂·观宸的价格定位是否合理？与周边竞品相比如何？

答

从长期投资角度看，项目所在的新宫板块被纳入丰台区"十四五"规划重点发展区域，未来随着丽泽商务区扩容，房价仍有补涨空间，性价比逐渐凸显。
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所属楼盘

建发金茂观宸

效果图

建发金茂观宸

丰台新宫丨建面111-165㎡

78500元/m²

在售住宅品牌地产地铁沿线

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