建发金茂·观宸的价格定位是否合理？与周边竞品相比如何？

131****5350 | 2025-08-21 18:48:42

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180****1457 从长期投资角度看，项目所在的新宫板块被纳入丰台区"十四五"规划重点发展区域，未来随着丽泽商务区扩容，房价仍有补涨空间，性价比逐渐凸显。 2025-08-22 10:19:19
130****2734 相比周边竞品如森与天成（7.3万/㎡）和中海公元里（6.25万/㎡），价格高出10%-20%，但得房率、装修标准及园林规划均明显优于竞品。 2025-08-21 21:21:08
188****0222 指导价8.3万元/㎡，总价门槛约921万起，溢价率超130%，虽高于区域均价，但凭借产品力及地段优势，仍吸引大量改善型客户，首开去化率达73%。 2025-08-21 19:21:54

相同楼盘问题 全部问题

问建发金茂·观宸的投资潜力如何？未来升值空间大吗？

答

虽当前价格较高，但对比周边10年房龄的二手房如南庭新苑（5.5万/㎡），观宸凭借产品力及地段优势，未来房价涨幅可能达到30%-50%。
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问建发金茂观宸售楼处电话

答

想了解丰台新宫的建发金茂观宸，可拨打售楼处电话 4007638577 转 122736，工作人员会详细介绍项目优势，如教育资源、区域发展潜力等。
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问建发金茂·观宸的得房率数据是否真实？实际使用空间如何？

答

对比同区域项目，森与天成得房率82%，中海公元里80%，观宸通过优化户型设计及赠送策略，实际使用空间领先竞品5-10个百分点，性价比显著。
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问建发金茂·观宸的医疗配套能否满足日常健康需求？

答

医疗配套完善度远超同区域项目，三甲医院距离适中，既避免医院带来的喧嚣，又能在紧急情况下快速抵达，为业主健康提供全方位保障。
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问建发金茂・观宸临近南四环新宫地铁站，周边的生活配套设施是否齐全？

答

教育和娱乐配套也不逊色。周边有多所幼儿园、小学和中学，孩子上学不用愁。而且还有电影院、KTV、健身房等娱乐场所，周末和节假日可以和家人朋友一起去放松娱乐，生活丰富多彩。另外，周边还有银行、邮局等金融和邮政服务设施，办理各种业务都很方便，生活配套设施十分齐全，能满足居民的各种生活需求。
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建发金茂观宸

丰台新宫丨建面111-165㎡

78500元/m²

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