土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限, 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。1、在我国法律规定中,"土地使用权"与"房屋产权"是两个不同的概念,土地使用权出让的**高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有,"房产证里是没有期限登记栏的";而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。
全部3个回答 >房屋70年产权的依据是什么?
133****7462 | 2025-08-21 17:36:29
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181****0205 听说70年产权是《物权法》规定的,具体细节还得咨询专业人士。 2025-08-25 16:28:26
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181****0478 70年产权依据《物权法》。 2025-08-22 21:20:20
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184****3065 70年产权基于《物权法》规定,贷款时需考虑产权年限,合理规划还款期限。 2025-08-21 22:54:02
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185****9273 70年产权依据是《物权法》,保障了房产的长期使用权。投资时,关注产权年限,避免产权到期风险。 2025-08-21 18:23:19
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70年产权到期后土地使用权的处理方法:《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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听说70年产权是说房子只能住70年?不太懂,但感觉挺重要的,买房前得搞清楚。
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根据《物权法》,住宅用地使用权期限为70年。70年产权公寓指的是住宅用地使用权期限为70年的公寓。到期后,根据法律规定,可以申请续期。但续期是否批准,需要根据具体情况和相关政策决定。
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40年产权房产贷款年限短,利率可能较高。70年产权房产贷款年限长,利率相对稳定。建议根据个人财务状况和居住需求选择合适的产权年限。
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