房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。
全部5个回答 >50年产权证上写住宅对吗？
185****5831 | 2025-08-20 10:22:00
已输入 0 字
已有5个回答
-
155****9747 50年产权住宅，罕见，但合法。 2025-08-26 17:48:54
-
151****8754 50年产权住宅贷款时，银行会考虑剩余土地使用年限，可能影响贷款额度和利率。建议咨询具体银行政策。 2025-08-25 08:09:32
-
131****2024 50年产权住宅？少见，但确实有。买的时候注意土地年限，别被坑了。 2025-08-21 16:27:04
-
166****5376 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，住宅用地的土地使用权期限一般为70年，但特殊情况下可为50年。产权证上应明确标注土地使用权年限和用途。50年产权住宅用地较为罕见，可能是历史遗留问题或特殊政策导致。 2025-08-20 21:24:28
-
185****2695 50年产权证上写住宅是正确的。在中国，住宅用地的土地使用权一般为70年，但某些特殊情况下，如商业用地、工业用地等，土地使用权期限可能为40年或50年。产权证上会明确标注土地使用权的年限和用途。50年产权的住宅用地较为罕见，可能是历史遗留问题或特殊政策导致。购买时需注意土地剩余年限，以免影响居住和投资价值。 2025-08-20 17:16:20
加入交流
相关问题
-
答
-
答
50年产权的住宅类建筑是可以买的。50年产权的住宅是一种比较特殊的住宅项目，是开发商拿地时为了提高土地利用价值开发的不完全符合土地规控性质的产品，是在商业用地或者综合用地上的住宅项目。 50年产权的住宅类建筑有其自身的优劣势，其优点就是一般都位于很好的地段，因为本身项目用地就是基于商业目的的，所以一般都处于较好的位置，地段稀缺，周边商业发达，交通方便；然后就是其价格相对较低，门槛低，单价相对于周边的正规住宅类项目单价每平方低几百到上千不等，并且面积都是以小户型为主，面积从30㎡到90㎡不等，主要集中在30-50㎡，适合初次置业的年轻人或者用于投资的买房者。但是其劣势也很明显，如生活费用以商业用途计算，价格高；买房无税费优惠；存在贷款的限制，无法申请公积金贷款；因土地类型的限制无法进行落户等。 总而言之，50年产权的住宅还是可以购买的，比较适合用来投资的购房者或者对住房有刚需的首次购房的年轻人购买，当然购买之前需要仔细研究是否是**佳选择，综合多方面因素考虑再决定入手。
-
答
50年产权的房子可以买，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。
全部5个回答 > -
答
我听说住宅用地一般是70年产权，50年的好像不多见。可能是特殊情况吧。买房时还是问问专业人士，搞清楚比较好。
全部4个回答 > -
答
50年产权住宅，听起来像“半辈子”的家。买不买，看你愿不愿意和房子一起慢慢变老。
全部3个回答 >
买房交流
3114
人正在讨论南京楼市
南京买房交流（491）
