听说有50年产权的住宅，但具体和普通住宅有啥区别，我也不太清楚。
全部4个回答 >住宅用地有50年产权的吗？
155****2685 | 2025-04-25 17:49:32
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158****3630 我听说住宅用地一般是70年产权，50年的好像不多见。可能是特殊情况吧。买房时还是问问专业人士，搞清楚比较好。 2025-04-29 15:21:24
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131****6266 根据中国法律，住宅用地产权一般为70年。50年产权较为罕见，可能是特定区域或历史遗留问题。从市场趋势看，70年产权更受购房者青睐。50年产权可能影响房产流动性和投资回报。 2025-04-26 14:16:06
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184****6047 住宅用地一般70年产权。50年产权的很少见，可能是特殊用地。投资时要注意土地剩余年限，以免影响房产价值。 2025-04-25 23:57:16
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150****3758 在中国，住宅用地的产权通常为70年。根据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期限为70年。50年产权的住宅用地较为罕见，可能是特殊政策或历史遗留问题。购买时需仔细审查土地使用权证，了解土地性质、剩余年限等关键信息。建议咨询专业律师，确保交易合法合规。 2025-04-25 23:08:19
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住宅产权的时间是根据所建房屋土地性质所决定的，通常来说住宅的权限是70年。而50年的产权可能是在规划当时区域发展的过程当中，把土地性质规划为商住两用，变成了功能住宅用地，导致产权的使用年限缩短。其实在购买的过程当中，只要房屋拥有产权证，能够办理过户交易都可以进行购买而且50年产权的房屋以小户型为主，更适合刚需人的要求。此外在制定土地使用年限的过程当中，还要考虑房屋自身的使用寿命，就我国绝大多数的房屋住宅来说，说明一般都在50年，所以当土地使用期满后，房屋所剩余的价值也并不多物整体的安全性也会大大降低。从民生的角度考虑，个人住宅建设用地的使用权限可以自动续期，所以即便是50年的产权也不影响**后的正常居住，而且能够降低当时购买时的成本。
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50年产权的房子可以买，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。
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50年和70年是国家根据用地的性质不同，规定的土地使用权出让年限。如果你买了50年的房屋，那么等50年土地使用权出让年限届满，政府可以将土地收回。
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50年产权的住宅类建筑是可以买的。50年产权的住宅是一种比较特殊的住宅项目，是开发商拿地时为了提高土地利用价值开发的不完全符合土地规控性质的产品，是在商业用地或者综合用地上的住宅项目。 50年产权的住宅类建筑有其自身的优劣势，其优点就是一般都位于很好的地段，因为本身项目用地就是基于商业目的的，所以一般都处于较好的位置，地段稀缺，周边商业发达，交通方便；然后就是其价格相对较低，门槛低，单价相对于周边的正规住宅类项目单价每平方低几百到上千不等，并且面积都是以小户型为主，面积从30㎡到90㎡不等，主要集中在30-50㎡，适合初次置业的年轻人或者用于投资的买房者。但是其劣势也很明显，如生活费用以商业用途计算，价格高；买房无税费优惠；存在贷款的限制，无法申请公积金贷款；因土地类型的限制无法进行落户等。 总而言之，50年产权的住宅还是可以购买的，比较适合用来投资的购房者或者对住房有刚需的首次购房的年轻人购买，当然购买之前需要仔细研究是否是**佳选择，综合多方面因素考虑再决定入手。
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