我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住， 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣
全部3个回答 >50年产权的住宅可以买吗？
131****2704 | 2025-08-24 11:40:31
已输入 0 字
已有5个回答
-
181****4527 50年产权住宅，适合短期居住或投资。长期自住需考虑续期成本和政策风险。 2025-09-01 09:21:46
-
188****2591 50年产权住宅可购买，但需注意产权到期后的续期问题。建议咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。 2025-08-29 12:03:26
-
150****6255 50年产权住宅，听起来像“半辈子”的家。买不买，看你愿不愿意和房子一起慢慢变老。 2025-08-25 13:10:27
-
132****1025 根据《物权法》，住宅建设用地使用权期限届满可自动续期。50年产权住宅可购买，但需关注续期政策和费用。 2025-08-24 23:50:50
-
150****5491 作为投资者，50年产权住宅可考虑，但要关注剩余年限和未来政策。投资回报需权衡，长期持有需谨慎。 2025-08-24 23:19:00
加入交流
相关问题
-
答
-
答
50年和70年是国家根据用地的性质不同，规定的土地使用权出让年限。如果你买了50年的房屋，那么等50年土地使用权出让年限届满，政府可以将土地收回。
全部3个回答 > -
答
不管是自住还是投资，买50年产权房屋与肯定比不上那个70年产权的房屋，两者的如下区别：1、所占的土地用途不一样。50年产权的土地为科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地；70年产权为居住用地。2、税费计算不同。50年产权房屋契税**低按3%缴纳，70年产权房屋**低按1%计算。3、贷款条件不同。50年产权房屋个人贷款**多只能5到6成，贷款年限在10年以下。70年产权房屋**多可贷7成，年限**高30年。4、水电费不同。50年产权房屋采用商水商电，费用较高，70年产权房屋采用民水民电，费用较低。5、产权续期不同。50年产权房屋到期后，可能无法续期。70年产权房屋，根据《物权法》第一百四十九条，到期可自动续期，但具体是否缴纳出让金，目前尚未有相关规定。
全部3个回答 > -
答
首先，房屋所有权不不存在产权期限，只要当事人对房屋具有所有权，该房屋即永久属于该当事人的；其次，你这里说的50年产权和70年产权，是指房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年和70年；再次，根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，不管你买的是50年土地使用权的房子还是70年土地使用权的房子，土地使用权到期后都自动续期，对于房屋所有权无影响；**后，住宅建设用地土地使用权到期后，自动续期，是有偿续期还是无偿续期，现有法律并未作出明确的规定，因此需要等待日后立法的完善。
全部3个回答 > -
答
沈阳的房子大多是50年的，也有部分是70年的产权，户口问题不用担心，只要有了房产证就能到当地派出所办理落户！
买房交流
3004
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（466）
