什么样的住宅算低层住宅?该类型有哪些特点呢?优点和缺点分别都是什么呢?一起来了解一下。 低层住宅的标准是什么? 2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅按层数划分如下: 一、低层住宅为一层至三层; 二、多层住宅为四层至六层; 三、中高层住宅为七层至九层; 四、高层住宅为十层及以上。 低层住宅的特点有哪些? 低层住宅的特点是:层数少、上下联系方便,平面布置紧凑,结构单一,平面组合灵活,既能适应较大、标准较高的要求,又能适应标准较低的居住情况。 低层住宅的类型有哪些? 低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应,多存在于城市郊区和小城镇。 1、城市集合型:城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度,较明确的群体组合。 2、别墅:副宅,住宅以外供游玩、修养的园林式住房,分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高,建筑密度相对较低。 低层住宅的优点 1、居住行为方面,住户接近自然; 2、居住心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属、领地感较强; 3、整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势; 4、结构上,自重较轻,利于地基处理和结构设计,施工简单,土建造价低,便于发展。 低层住宅的缺点 1、密度低,不利于节约用地; 2、相对多、高层建筑而言,顶层、底层占比例大,处理费用所占比例高; 3、对城市来说,增加了公用设施建设量,但利用率不高。 关于如何克服低层住宅的缺点,专家建议提高建筑密度和容积率 低层住宅的其他特点 在设计上与多层、高层不同:反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。
如何选购低层住宅?
132****4513 | 2025-09-02 11:23:19-
151****2789 买低层住宅,关键看实际居住感受,别光听宣传。多走走看看,感受小区氛围,了解邻居素质。 2025-09-05 20:24:24
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132****7077 购买低层住宅时,考虑贷款额度和利率,选择适合的还款方式,如等额本息或等额本金,确保月供在承受范围内。 2025-09-03 12:07:13
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158****5972 选低层住宅,得看小区环境是否安静,绿化好不好,出入是否方便,还有邻里关系和谐不。 2025-09-02 23:40:24
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155****9409 选购低层住宅时,首先应考虑地理位置,包括交通便利性、周边配套设施如学校、医院、商场等。其次,关注建筑质量,包括墙体、屋顶、地基等结构的稳固性。再者,评估户型设计,是否合理利用空间,采光和通风是否良好。最后,考虑物业管理水平,包括安全、清洁、维修等服务。此外,了解产权年限、税费政策等也是必要的。 2025-09-02 22:03:38
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现在选购低楼层住宅,普遍是考虑两点,第一是采光,第二是地面返潮。
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根据国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》(试行)中,对民用建筑高度与层数的设计,作了明确地规定:1~3层为低层住宅;4~6层为多层住宅;7~9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。 所谓低层住宅是指一层至三层的住宅。 2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅按层数划分如下: 一、低层住宅为一层至三层; 二、多层住宅为四层至六层; 三、中高层住宅为七层至九层; 四、高层住宅为十层及以上。 低层住宅的特点是:层数少、上下联系方便,平面布置紧凑,结构单一,平面组合灵活,既能适应较大、标准较高的要求,又能适应标准较低的居住情况。 低层住宅的类型: 1、城市集合型:城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度,较明确的群体组合。 2、别墅:副宅,住宅以外供游玩、修养的园林式住房,分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高,建筑密度相对较低。 低层住宅的优点 1、居住行为方面,住户接近自然; 2、居住心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属、领地感较强; 3、整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势; 4、结构上,自重较轻,利于地基处理和结构设计,施工简单,土建造价低,便于发展。 低层住宅的缺点 1、密度低,不利于节约用地; 2、相对多、高层建筑而言,顶层、底层占比例大,处理费用所占比例高; 3、对城市来说,增加了公用设施建设量,但利用率不高。 关于如何克服低层住宅的缺点,专家建议提高建筑密度和容积率 低层住宅的其他特点:在设计上与多层、高层不同:反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。
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(1)要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门,主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。另外,查查社区内是否有昼夜巡逻值班,底层门窗是否有防护设施,以保障安全。 (2)要考虑低层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。 (3)选择低层住宅要考虑日照、采光问题,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。(4)选购低层住宅,应咨询邻近低层用户的采暖情况,一般情况下,供暖循环水总是**后流过底层,加之冷空气较重宜在低处沉积。因此,低层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题,但提前想到了,总会有好处。
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选购低层住宅,需注意以下几个事项:事项一:要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门,主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。另外,查查社区内是否有昼夜巡逻值班,底层门窗是否有防护设施,以保障安全。事项二:要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。事项三:选择底层住宅要考虑日照、采光问题,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。事项四:选购底层住宅,应咨询邻近底层用户的采暖情况,一般情况下,供暖循环水总是**后流过底层,加之冷空气较重宜在低处沉积。因此,底层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题,但提前想到了,总会有好处。
