一般4-6层的房子为多层，7-10层的房子为小高层。首先你要看小区环境是否适合你，在等同小区条件下，建议你买多层。一般来讲，多层是没电梯的，一梯2户，板楼、通透的房子比较多，这样的房子分摊小，户型大，住起来舒服、比较实际~~既然你的多层有车库和地下室，环境应该相当不错！所以建议买多层。小高层，复试的房子，好处是风景，在你的复式的房子种如果看不到海、山、河景就不要考虑了。首先复式的房子虽然实用面积很大，但是你98㎡的复式绝对没135㎡的多层面积大。其次复式的房子，你家里人应该比较多，老人及小孩应该有的吧？复式的房子相对于来讲不是很适合老人和小孩长期居住。**后，你要考虑好2处房子的光照、日晒、通风情况。小多层的房子一般来讲，通风、采光都相当不错。
全部3个回答 >多层房和高层房有什么区别？
130****5763 | 2025-09-04 08:32:53
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131****3625 我听说多层房住起来更舒适，但高层房视野好。具体哪个好，还得看个人需求和预算吧。 2025-09-13 21:29:44
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155****4779 多层房适合喜欢安静、私密的人，高层房适合追求视野和现代化的人。多层房维护成本低，高层房则可能需要更高的维护费用。 2025-09-10 08:35:06
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150****6163 多层房和高层房在产权、建筑规范和消防要求上有所不同。多层房通常适用较低的建筑标准，而高层房则需满足更严格的安全和消防规定。购房者需注意合同中关于建筑标准和安全责任的条款。 2025-09-07 11:00:31
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132****5249 从市场趋势看，多层房因较低的居住密度和较高的得房率，在某些区域更受欢迎。高层房则因城市土地资源紧张而增多，但需关注其对居住体验的影响。 2025-09-05 10:36:34
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132****5812 多层房住起来更安静，邻里关系更亲近，但视野一般。高层房视野好，但等电梯时间长，公摊面积大，得房率低。 2025-09-04 15:12:50
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155****9393 多层房和高层房在建筑结构、居住体验和市场价值上存在显著差异。多层房通常指4-6层的建筑，以砖混结构为主，公摊面积较小，得房率较高。而高层房则指7层以上，采用钢筋混凝土结构，公摊面积较大，得房率相对较低。多层房的居住密度较低，私密性较好，但可能缺乏高层的景观视野。高层房则视野开阔，但居住密度高，可能影响居住舒适度。此外，高层房的建筑成本和维护费用通常高于多层房，这在房产交易和持有成本中也有所体现。 2025-09-04 14:49:27
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从市场趋势来看，多层住宅因其较低的建筑成本和维护费用，在某些区域更受青睐。而高层住宅则因其土地利用效率和城市景观优势，在高密度城市中心区更常见。数据显示，随着城市化进程的加快，高层住宅的市场份额正在逐渐增加。
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高层和多层有什么区别如下：1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)多层：指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格**贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格**贵。高层：指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
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高层和多层各有利弊，购房者根据自身的实际需要选择适合自己的才是**好的。买房选楼层需要考虑的各大因素：光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点; 而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活; 近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形; 而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
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多层得房率高，公摊面积小！高层虽然公摊面积大，但是它光线好，风景也好！
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