选购低层住宅应留意些什么？

居民购房对于底层住宅的取舍意见往往不一，有人坚决不选底层，有的却只要底层。那么，购房者在选购底层时又该留意些什么呢？　　首先，要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。另外，查查社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。　　其次，要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。　　再次，选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。　　另外，咨询邻近底层用户的采暖情况，一般情况下，供暖循环水总是**后流过底层，加之冷空气较重宜在低处沉积。因此，底层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题，但提前想到了，总会有好处。　　总之，底层住宅还是有很多优势的，首先价位低；其次，往往附有不计面积的小花园；再次，底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同。

什么样的住宅算低层住宅？该类型有哪些特点呢？优点和缺点分别都是什么呢？一起来了解一下。 低层住宅的标准是什么？ 2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 低层住宅的特点有哪些？ 低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。 低层住宅的类型有哪些？ 低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。 1、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。 2、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。 低层住宅的优点 1、居住行为方面，住户接近自然； 2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强； 3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势； 4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。 低层住宅的缺点 1、密度低，不利于节约用地； 2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高； 3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。 关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率 低层住宅的其他特点 在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

现在选购低楼层住宅，普遍是考虑两点，第一是采光，第二是地面返潮。

全部4个回答 >

根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

底层住宅还是有很多优势的，首先价位低；其次，往往附有不计面积的小花园；再次，底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同。

全部2个回答 >