（四）注意开发商约定的费用是否该缴纳房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。（五）购房者要注意把自己提出的补充协议写进去前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，**好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。也不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合同。
全部2个回答 >与开发商签订的购房合同可以更名吗？
184****4296 | 2025-08-17 11:25:42
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155****8591 我听说购房合同是可以更名的，但好像需要开发商同意，还要处理一些合同和税费的问题。具体我也不太清楚，建议你还是咨询一下专业人士。 2025-08-18 17:38:58
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150****0979 购房合同更名是可行的，但要确保开发商同意，并且处理好合同条款和税费问题。我有过几次更名经历，关键是要和开发商协商好，避免产生额外费用。 2025-08-17 20:58:56
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150****8875 在房地产交易中，购房合同更名通常指的是将合同中的买受人变更为其他人。根据相关法律规定和合同条款，购房合同更名是可能的，但需要满足一定条件。首先，开发商需要同意更名，因为合同的变更需要双方当事人的一致同意。其次，更名可能涉及到合同条款的调整，如付款方式、交房时间等，这些都需要重新协商。此外，更名还可能涉及到税费问题，如契税、个人所得税等，需要根据具体情况计算。总之，购房合同更名是一个复杂的过程，需要综合考虑法律、合同和税务等多方面因素。作为房产经纪人，我建议您在更名前咨询专业人士，以确保交易的合法性和安全性。 2025-08-17 20:16:51
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这要有个前提，其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以转让的形式将产权证的名字改在对方名下，这实质上是一种房产转让（销售）了。需要承担所有的税费。
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对于合同更名并不影响合同种类认定。这个问题如果对于双方已经签字和盖章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要双方同意，一方不同意，就无法让合同有效，原始合同双方各持有一份，原件总有一方保留。另外，合同的更名主要是依据合同内容来认定，更名不会影响合同种类的认定。
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1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
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先找出你已支付相应合同款项的证据，再确定开发商是否现在已取得预售许可证，如果已经取得该合同还是有效的。如果没有，你可以依据合同和你支付凭证要求开发商返还支付款并追加银行同其贷款利息。
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