商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
全部3个回答 >商品房预售合同是正规合同吗？
181****7542 | 2025-08-15 22:28:55
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134****6135 我听说商品房预售合同是正规的，但具体我也不太清楚。 2025-08-24 12:51:27
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151****3521 商品房预售合同是正规的，但签订时一定要仔细阅读合同条款，避免后期纠纷。 2025-08-21 20:55:15
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188****7056 商品房预售合同是正规合同。根据统计，预售合同纠纷占房地产纠纷的30%，主要涉及交房延期、质量问题等。建议购房者审慎签订预售合同，关注合同细节。 2025-08-20 20:45:06
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155****6828 商品房预售合同当然是正规的，不然开发商怎么敢卖期房呢？ 2025-08-16 10:19:55
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131****0595 商品房预售合同是正规的。签订时要注意合同条款，特别是交房时间和违约责任。 2025-08-15 23:46:56
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151****8189 商品房预售合同是正规合同。根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》，商品房预售合同是房地产开发企业与购房者之间就尚未建成的商品房达成的买卖协议。合同内容应包括房屋基本情况、价款、交付条件、违约责任等条款。签订预售合同时，开发商需取得预售许可证，购房者需具备购房资格。双方应遵循公平、自愿原则，确保合同的合法性和有效性。作为房产经纪人，我建议购房者在签订预售合同前，仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师，以保障自身权益。 2025-08-15 23:16:26
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买房签商品房预售合同是正式合同，之所以叫预售合同，是因为所购买的商品房是期房，是进行预售的房屋，所以签订的合同叫预售合同。
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买房签商品房预售合同是正式合同，之所以叫预售合同，是因为所购买的商品房是期房，是进行预售的房屋，所以签订的合同叫预售合同。预售合同和买卖购房合同主要区别在于合同标的状态。商品房预售合同中的标的商品房为正在建设的状态，商品房买卖合同中的标的商品房为已通过竣工验收的状态。
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买房签商品房预售合同是正式合同，之所以叫预售合同，是因为所购买的商品房是期房，是进行预售的房屋，所以签订的合同叫预售合同。预售合同和买卖购房合同主要区别在于合同标的状态。商品房预售合同中的标的商品房为正在建设的状态，商品房买卖合同中的标的商品房为已通过竣工验收的状态。
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商品房预售合同与商品房买卖合同的主要不同之处：1、标的物不同商品房预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、合同履行周期不同商品房预售合同：在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。商品房买卖合同：一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
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