听说买房贷款年限跟银行规定、个人信用还有年龄有关。最长好像30年，但具体还得看情况。我也不是很清楚，还得问问专业人士。
全部3个回答 >房贷年限是如何计算的？
185****6505 | 2025-08-13 09:42:43
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158****2248 我听说房贷年限最长30年，但具体还要看银行政策和个人情况。可以咨询银行或房产中介，他们会根据你的实际情况给出建议。 2025-08-20 13:59:17
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158****9154 房贷年限的确定应遵循《个人住房贷款管理办法》等法律法规。借款人应确保贷款期限符合规定，避免法律风险。如有疑问，建议咨询专业律师，维护自身权益。 2025-08-18 10:37:50
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184****8267 根据《个人住房贷款管理办法》，房贷最长期限不超过30年。具体年限还需根据借款人年龄、信用等因素综合评估。政策旨在平衡风险与市场需求，促进房地产市场健康发展。 2025-08-14 16:17:27
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166****1531 房贷年限主要看银行政策和个人情况。我的经验是，尽量长贷，降低月供压力，同时利用杠杆投资其他项目。 2025-08-13 18:03:00
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180****1160 房贷年限的计算涉及多个因素，包括贷款人的年龄、贷款期限、房产性质等。通常，银行会根据借款人的年龄和贷款期限来确定最长贷款年限，一般不超过30年。同时，房产的性质也会影响贷款年限，如商业用房的贷款年限通常较短。此外，银行还会考虑借款人的信用状况、收入水平等因素。总之，房贷年限的计算是一个综合考量的过程，需要根据具体情况来确定。 2025-08-13 15:53:05
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房贷年限取决于借款人年龄、还款能力、房产类型和市场利率。
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贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。（贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。
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以20万20年为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息总额：1432.00*240-200000=143680说明:^240为240次方
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房屋产权年限就是土地使用权年限，住宅一般70年，商业40年，工业50年。从开发商拿地那天算起，到你买房时，产权年限就减去已经过去的年数。所以买房时，一定要问清楚开发商拿地时间，这关系到你实际拥有的产权年限。
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