1、商业贷款年限**长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。2、住房公积金贷款期限**长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限**主要和**普遍的因素。
全部3个回答 >买房贷款年限如何计算？
131****6084 | 2024-11-08 16:18:08
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158****6312 听说买房贷款年限跟银行规定、个人信用还有年龄有关。最长好像30年，但具体还得看情况。我也不是很清楚，还得问问专业人士。 2024-11-09 11:23:32
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133****0604 买房贷款年限？简单说，就是银行觉得你能还多久就贷多久。不过，别高兴太早，你还得年轻，房子也得“年轻”。 2024-11-08 21:43:49
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134****5327 买房贷款年限的计算依据银行政策和个人信用状况。通常，商业贷款年限最长不超过30年，公积金贷款不超过25年。具体年限还需考虑购房者年龄，一般不超过65岁。此外，贷款年限与房屋年限也有关系，如二手房贷款年限会受房屋剩余使用年限影响。 2024-11-08 21:05:19
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问 如何计算贷款年限答
按借款人年龄计算：贷款最长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄钢混：57-房龄最多贷款30年上述按借款人贷款最长时间和按房屋贷款最长时间、国家规定最高贷款年限，三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
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听说二手房贷款年限和房龄、个人情况有关，具体得问银行。
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二手房贷款年限，看银行政策和房龄，通常不超过30年，具体要咨询银行。
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买房利息计算：如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房**计算方式是：**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
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