办理房产证不需要夫妻同时到场就可以办理。如果夫妻双方在办理房产证的时候需要写上两个人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情况不在现场的。办理的一方需要携带夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同即可办理房产证。如果是新买的房子，那么在办理房产证的时候还需要开发商到场，如果开发商不能亲自到场，就需要开发商向代理人写一份委托书，在确认委托书和所有资料以后，就可以办理房产证。也就是说购房人和开发商可以互相委托办理房产证，只要一方拿着另一方的委托书到场就可以。根据《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。也就是说夫妻婚后买房，如果双方有约定，那么房产归属按约定执行，如果没有约定，那么将作为夫妻共有财产。
全部3个回答 >办理房产证可以夫妻一方去办理吗？
180****7263 | 2025-08-12 21:45:57
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188****6402 根据《物权法》规定，夫妻一方可单独办理房产证，但需另一方书面授权。为保护双方权益，建议共同办理。 2025-08-13 10:08:52
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166****8984 根据统计数据，夫妻一方单独办理房产证的情况约占30%，但需另一方授权。建议双方共同办理，以保障权益。 2025-08-12 23:13:23
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134****4408 可以的。夫妻一方可单独办理房产证，但需另一方授权。实际操作中，建议双方共同办理，避免后续纠纷。 2025-08-12 22:34:20
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婚后购房，如果房产证只有夫妻某一个人名字，卖房时只需该人操作即可，无需对方签字或人到场。
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夫妻一方死亡如何过户房产证；需要其它继承人写房产放弃弃权书，再上公证一下。。。因为房产是夫妻两人共同所有，一人一半的。如果其中一方死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。如果需要独自获得房产权过户的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃房产继承权，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。这样你才能过户到一人名下。
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改房产证名字归一方所有去那里办理；是到你所在地的市（区）县级房管局（房产交易大厅）办理：：因为只有房管局（房产交易大厅）才有权办理房产证改名，其它机构和部门是无权改名的。但有些市 （区）县是设在政务大厅里办理。
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一般来说，房产抵押至少需要告知抵押权人。家庭***处分，必须经所有共有人一致同意，否则房屋管理部门是不会办理抵押手续的。如果其他共有人不出现，至少要有书面的授权，否则该抵押合同是无效的。
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