我听说房屋产权年限是从开发商拿到土地使用权那天开始算的，不是从我们买房那天。这个信息可能对买房挺重要的，你最好也查一下。
全部3个回答 >房屋产权年限是从什么时候开始计算的？
158****8953 | 2025-08-12 18:40:47
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131****8875 房屋产权年限从土地出让合同签订日起计算，住宅70年，商业40年，工业50年。这一政策对房地产市场供需、价格走势和投资回报率有深远影响。 2025-08-22 13:59:55
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181****5265 产权年限？就是从你买地那天开始算，住宅70年，商业40年。记得算算，别到时候房子还在，地没了。 2025-08-18 13:22:08
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131****0483 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房屋产权年限自土地使用权出让合同签订之日起计算。住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。这一规定对房地产市场的稳定发展具有重要意义。 2025-08-15 19:42:13
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133****3202 产权年限从土地合同签的那天算起。买房时，记得问问还剩多少年，这关系到你住多久和将来卖房的价值。 2025-08-13 10:42:14
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184****6937 产权年限从土地出让合同签订日开始算起。投资时，我会特别关注剩余年限，因为它直接影响房产的升值潜力和转手难易。 2025-08-12 22:31:59
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134****7051 房屋产权年限的计算起始点是土地使用权出让合同签订之日。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，住宅用地的土地使用权出让年限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。产权年限的计算对房屋价值和投资回报有重要影响，因此在购买房产时，了解产权年限是十分必要的。 2025-08-12 21:03:59
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我听说房屋产权是从房产证上写的日期开始算的，好像是70年，但具体我也不太确定，可能还得问问专业人士。
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房屋产权年限从交付产权手续（或交付使用权手续）时开始算起。
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住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。
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一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。三、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
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