我听说房屋产权年限是从开发商拿到土地使用权那天开始算的，不是从我们买房那天。这个信息可能对买房挺重要的，你最好也查一下。
全部3个回答 >房屋产权是从什么时候开始计算的？
180****9064 | 2025-02-27 19:10:12
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180****6996 我听说房屋产权是从房产证上写的日期开始算的，好像是70年，但具体我也不太确定，可能还得问问专业人士。 2025-02-28 12:52:12
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180****1494 房屋产权的计算起始时间依据《物权法》规定，自房屋所有权证上记载的日期起算。这一日期是房屋产权年限的法律起点，对产权的保护和行使具有决定性影响。 2025-02-27 23:24:18
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180****5398 房屋产权的计算起始时间通常是指房屋所有权的起始时间。在中国，房屋产权的起始时间一般从房屋所有权证上记载的日期开始计算。这个日期标志着房屋所有权的法律生效，也是房屋产权年限的起点。对于住宅类房屋，产权年限通常是70年；商业、办公类房屋产权年限为40年或50年。产权年限的计算对于房屋的交易、转让、抵押等都具有重要意义。 2025-02-27 21:55:55
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我听说房屋产权是从拿到房产证那天开始算的，但具体还得问问专业人士。
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住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。
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实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。 例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。
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产权是所有权的一部分，一般说，房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
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