已被抵押过一次的房子能办理二次抵押吗？

房子已经办理过一次抵押贷款了，并且在还贷中，再次进行抵押贷款叫二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款需要满足的条件：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款的流程：　　我国《物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。贷款程序是：　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：　　借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；　　借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；　　借款人具有法律效力的身份证明；　　符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；　　抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；　　购建住房的合同、协议或其他证明文件；　　贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；　　（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、*两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。“房抵贷”其实很早以前就有，且很多银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产，而有的银行则可接受未结清贷款的房产。无论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存在风险。尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房，但事实却是，已有相当一部分“房抵贷”资金通过“创新”受托支付手段流入楼市。而“有房就贷”也有可能如此，即便需要申请人填写相关材料，且银行会进行审核，但在房价大涨的利益驱动下，总归会出现“上有政策、下有对策”的情况。对借款人来说，如果将这两种方式贷来的资金用于购房，无异于配资炒股，风险不言而喻。一旦房价下跌，在杠杆放大的情况下，购房者的房产市值将大幅缩水。如果资金不够充裕，只能追加抵押或减少贷款，否则就会被强行“平仓”，届时真的是后悔都来不及了，借款人应谨慎对待。由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款**低**款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款**低**款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响。

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可以出售，但需先解除二次抵押。建议与银行沟通，制定还款计划，确保交易顺利进行。

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由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗？答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。按揭房能贷款吗？急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（**高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？按揭房能再贷款吗？当然可以！现在笔者为大家推荐两种方式。方式一：二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率**高可达90%。方式二：找担保公司垫资如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。按揭房二次抵押贷款额度按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率**高不超过70%（个别银行可达90%）。按揭房再贷款垫资业务房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：第一步：在当地找一家正规担保公司；第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；第四步：与担保公司签订委托协议；第五步：银行审批；第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；第七步：借款人办理解除抵押登记手续；第八步：借款人办理抵押贷款；第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

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首先一套房产多次抵押贷款在法规上是可行的，根据《物权法》：　　第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：　　抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；　　抵押权已登记的先于未登记的受偿；　　抵押权未登记的，按照债权比例清偿。　　国内各家银行都已开办了这种房屋二次抵押贷款的业务，只是各家银行对此贷款类型的称谓略有不同。比如中国银行对此的称谓就是“房屋二次抵押贷款”而民生银行则把它称为“二次抵押授信贷款”而此外工商银行称之为“个人住房加按揭贷款”而招商银行则称之为“个人住房循环授信贷款”。

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