你找评估公司，让评估公司把房龄评低了，本来20年的评估到15年，评估公司和银行一沟通就哦了，得找到能办这事的人。
全部3个回答 >20年房龄的房子可以贷款吗？
132****8685 | 2025-08-19 16:04:00
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184****3929 20年房龄可贷款，条件限制多。 2025-08-28 14:40:50
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155****4196 20年房龄的房子贷款可能性取决于房屋状况、市场趋势和银行政策。 2025-08-27 17:04:34
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181****7137 20年老房也能贷，但别指望像新房那样轻松。 2025-08-24 17:29:48
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181****6420 根据银行政策，20年房龄的房子可贷款，但需满足一定条件，如房屋状况良好、有稳定收入等。 2025-08-20 15:03:57
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158****6342 20年房龄的房子能贷款，但要关注房屋维护和未来升值空间。 2025-08-19 18:06:41
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130****7702 20年房龄的房子可以贷款，但需评估房屋状况和市场价值。 2025-08-19 17:44:38
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我听说房龄超过20年的房子贷款可能比较困难，但也不是完全不可能。好像银行会看房子的状况和市场价值。如果房子维护得比较好，可能还有机会。不过具体情况还是要问专业人士。
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有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。 五大类房产不具备抵押贷款资格： 1.尚未还清贷款的房屋 应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。 2.房龄时间长、户型小的二手房 进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。 3.未满五年的经济适用房 在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。 4.小产权房 小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
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一般情况下，20年房龄的房子是可以贷款的。但是，银行会考虑房子的状况，如果房子的维修状况较差，则可能无法贷款。此外，银行对20年房龄的房子也会有一定的要求，如果没有达到要求，也可能无法贷款。因此，如果要贷款20年房龄的房子，最好向银行咨询并准备相关的资料。
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房龄20年的房子可以买。但是20年房龄以上的二手房，都会存在一些问题。如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学买学校旁边的房子，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。但是，如果是投机性购房者，房龄偏高的二手房最好不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小。
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