银行房贷下来了，为什么卡里没钱？

银行卡余额不足并不直接影响房贷批准。银行会综合考量申请人的信用记录、收入状况等因素。建议申请人提供完整的财务信息，以便银行全面评估贷款申请。

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个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的，通常有按户定日和统一定日两种方式。按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月**后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。统一定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。

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你好

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央行宣布自28日起，再次下调金融机构人民币存款和贷款基准利率各0.25个百分点，同时有针对性地对金融机构实施定向降准，这是继5月11日降息后，一个多月时间内的又一次降息。 央行降息一周了，可不少荆城“房奴”却发现自己的月供并没有降，这是为什么呢？“准房奴们”也在打听，此次降息能减轻多少房贷压力。为此，金融周刊记者走访我市多家商业银行，为您一探究竟。四次降息，20万贷款少还3.18万 徐先生近日在掇刀某楼盘购买了一套49万元的期房，除去29万元**，还需贷款20万元，贷款期限20年。但在央行降息政策发布后，按照新规，他所需支付的贷款金额相应减少了3.19万元。“没想到央行关键时刻出手，为我省了半年工资！”徐先生说。 实际上，自去年11月份以来，这已经是央行连续第4次降息了。去年的11月22日、今年3月1日和5月11日，央行曾先后三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；今年的2月5日和4月20日，又两次下调金融机构人民币存款准备金率。去年的9月底，央行曾颁布“9·30新政”，涉及“认房不认贷”及“**低七折利率”等政策利好；今年3月30日，央行又颁布了“3·30新政”，二套房**低**款比例调整为不低于40%。 荆城多家银行的个人贷款中心工作人员表示，已收到央行降息的相关文件，5年期以上商业贷款的利率由5.65%下调至5.4%，银行将于降息后首个工作日开始按照新利率办理房贷业务。7月3日，记者在采访中获悉，目前各家银行暂时未对具体的贷款利率做出调整，对于贷款利率依旧根据客户资质而定。“简单说，贷款客户如果在我行有业务往来，那信用贷款利率肯定会跟随基准利率调整，但上浮幅度就要看客户资质或者贷款性质。”某股份制银行个金部客户经理陈女士说。 她解释说，如果你正在办理按揭贷款，还未放款的话，你可以直接享受到**新的基准利率。正常情况下，在利率下调日后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未审批通过的（后种情况具体以贷款合同规定为准），可以享受新的利率。“老房奴”明年可享“降息红包” 而“房奴”张小姐却很郁闷，又到每月7日的房贷还款时间了，她到柜台询问后得知，本次降息红包她还不能享受。“需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。”某银行柜面人员汪小姐介绍说，绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据**新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷还需备足资金。

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你没搞明白利率降了，银行必须执行，只是执行时间通常是在次年1月开始，部分银行规定是还款首月那个时间执行（中行就是这样规定的），无论加息还是减息，都一样至于利率的折扣优惠，这个就是不是强制的了，给不给，怎么给，银行说了算，所以很多银行需要客户去申请的这两个不能混在一起

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