我听说楼盘预售证发放，需要开发商有资质，项目合法合规，还要交钱保障我们购房者权益。具体我也不太懂，但有预售证，买房应该更安全吧。
全部4个回答 >楼盘预售证的取得条件是什么？
131****1734 | 2025-08-10 20:37:03
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133****1997 楼盘取得预售证后，购房者可申请房贷。但需注意，预售证是贷款审批的重要依据，无证项目风险高，银行通常不予贷款。 2025-08-16 10:56:17
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133****6631 楼盘预售证的取得，标志着项目合法性及开发商资金实力。数据显示，合规预售证项目更受市场青睐，风险较低。 2025-08-14 20:58:43
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150****3875 预售证？就是开发商的“通行证”呗，没它，房子卖不了，咱们也买不了。 2025-08-11 11:09:43
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185****5103 根据《城市房地产管理法》，楼盘预售证取得需满足：开发商具备资质、土地使用权合法、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且主体结构封顶。 2025-08-10 23:16:48
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151****5630 预售证要开发商五证齐全：土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。投资时，这些是基本保障。 2025-08-10 23:03:59
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预售证就可以了
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您好！开发商办理预售许可证的前提条件是： 1、 已取得国有土地使用权证； 2、 已办理建设工程规划许可证； 3、 已办理建筑工程施工许可证； 4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 5、 法律、行政法规规定的其他条件。 自2006年开始，凡是在西安市购买期房都需要进行网签备案，但是只有五证齐全的项目才能进行网签备案，这样可以有效地防止开发商一房二卖的情况。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是，在项目五证不全的情况下，开发商与您签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益无法受到保护。
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听说预售证是开发商卖房的通行证，没有它，房子可能有问题。
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预售商品房，是指房地产开发企业对已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有现房的一种房产交易行为。预售商品房时，房屋尚在建设之中，房屋产权未经登记设立，因此，对购房者来说存在一定风险，例如，由于房地产公司经营不善导致房屋不能建成或者不能按期建成；房地产开发商在建房中偷工减料造成房屋建成后质量低劣或者不符合购房者要求等。因此，在购买预售商品房时，购房者应当谨慎从事，以免造成不必要的经济损失。根据《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，房地产开发商预售商品房，应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易。2、持有建设工程规划许可证。取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设一定要符合城市规划。如果尚未取得建设工程规划许可证就开始出售商品房，会存在商品房建设工程能否开工的风险，从而有可能发生损害购房者利益的现象。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《商品房销售管理办法》第6条规定：“商品房预售实行预售许可证制度。”《城市商品房预售管理办法》第9条规定：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”
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