又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
全部4个回答 >别墅的容积率一般是多少？
166****7381 | 2025-08-10 16:18:19
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188****2204 别墅容积率多在0.2-0.5，但需结合当地政策和项目规划。 2025-08-15 18:31:47
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132****1541 别墅容积率0.2-0.5。 2025-08-11 07:49:03
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185****9975 别墅容积率一般0.2-0.5，具体以规划文件为准，确保合法合规。 2025-08-10 23:57:37
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134****5656 别墅容积率通常在0.2至0.5之间，具体需参考当地规划。 2025-08-10 22:24:12
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容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
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我听说独栋别墅容积率大概0.2-0.5，具体我也不太懂，但好像容积率低一些住着更舒服。
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容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
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你这数据不大对。188亩建设用地，125400平方，容积率应该是1.0.怎么变成0.98。假设建设用地面积是正确的话，188*666.67*25%=31333.49㎡（建筑物占地面积）配电房、物业用房、门卫室等配套设施按一千多占地面积，剩余30000㎡占地，别墅按300平方每栋占地计入，应当是100栋左右。
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