土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限, 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。1、在我国法律规定中,"土地使用权"与"房屋产权"是两个不同的概念,土地使用权出让的**高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有,"房产证里是没有期限登记栏的";而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。
全部3个回答 >房屋70年产权是如何确定的?
185****6210 | 2025-08-09 20:51:14-
133****0858 听说房子有70年产权,但具体怎么定的不太清楚,好像是跟土地使用权有关。 2025-08-18 14:36:54
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188****9015 70年产权是土地使用权期限。 2025-08-16 11:04:03
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133****8967 70年产权是土地使用权期限,到期后可申请续期,但需遵守相关法律法规,保护业主权益。 2025-08-12 20:21:22
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188****6745 70年产权影响贷款期限,通常不超过剩余产权年限,需考虑续期成本和政策风险。 2025-08-10 07:08:19
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181****6273 70年产权基于土地使用权出让制度,与土地资源有限性、经济发展和城市规划相关,影响房价和市场预期。 2025-08-09 23:11:48
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155****2911 70年产权,就是房子能住70年,到期后得看政策,可能续期,也可能要交钱。 2025-08-09 22:47:36
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根据我国《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。如何续期1、一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;2、二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;3、三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定,即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费
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实事求是地说,关于70年产权被很多人质疑,他们想当然地认为,70年到期后,终归要续交地租吧?不然政府官员吃什么?。后来《物权法》规定了,70年后住宅产权自动续期,有人又担心到时候要让你交钱,你承担不了费用咋办?我理解自动续期就是无偿续期,如果要让你交钱,所谓的有偿续期,你不交钱,肯定就不能续期,那还怎么叫自动续期?如果交钱才能续期,那就叫自动终止,不能叫自动续期。其实,根本不用担心70年产权问题。青岛、温州等地早就有土地到期的住宅小区了,没有听说过有收回房子的情况。有关部门已经明确发文,要求,土地到期的房屋自动续期,不用办理任何手续,不用交钱,房屋使用,及交易不受影响。其实理论上也只是土地有70年产权,你的房子并没有说是70年产权。实践中,我们发现,现在住的房改房,以及那些城市里的平房,其实你连一年的土地产权都没有,有人敢收你的房子吗?拆迁时还要给你巨额补偿,大可不用担心70年后的事。如果说70年后,我们买的房子就统统被拆了,或者政府无偿没收再卖给别人了,打死我都不相信,那样这个政府怎么可能叫人民政府?这么说吧,理论上,没有一个法律文本说70年产权期到了之后,房屋必须收归政府,倒是《物权法》有个自动延期的规定。实践中,虽然有好多已经到期的房屋,没有一间房子被收归政府的,该是谁的房子,还是谁好好滴住着。所以我说大家不必担心,70年后,把房子收归政府,绝对是不可能的事情。我们还可以放心的是,国家的政治体制改革,以及市场经济体系的完善,今后对私有产权的保护,肯定比现在更好,你大胆挣钱吧!别指望,现在有人给你什么承诺,即使是承诺,靠几句话,也未必能真的就保证了。实事求是地说还是坚定改革、发展、进步的信心吧。对未来有信心,就是对自己的未来抱希望。如果对政府没信心,一切无从谈起了。有句话叫杞人忧天,这个问题貌似是个天大的事,但是往往天大的事就不是个事了,就像2012年世界末日,真正害怕的有几个? 关于70年产权的由来是这么回事,以前没有私权的商品房,都是公房,在80年代改革的时候,出现了这么个问题,理论上不好解决,有人建议先规定个70年吧,以后在改革中解决这个问题。初衷绝对没有70年后收回房子的意思。规定70年还是80年没有多大不同。在确定70年产权之前,有些地方改革先走一步的还出现了,30年、40年、50年产权的房子,这些较短期的房子已经到期了,但是什么措施也没有采取,应该是和70年产权相同对待的。
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不一定 民 商用40民用70
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住宅用地70年,商住用地50年,购房时可以通过开发商的《国有土地使用权证书》来查验所购房产的土地使用年限,同时,购房者与开发商签订的买卖合同中也有相应的标识。
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