房子需要哪些证件才属于自己？

签过合同后房子基本就是你的了，但是，房子的产权，你要是贷款的话算是抵押到银行了，但是房子的性质还是属于你的，除非你还不起房贷了，银行有权拍卖你的房子，用来还银行贷款，但出去银行的贷款多出来的钱银行还必须推给你，实质上房子还是属于你的。你拥有居住权和处置权。

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2.如果是夫妻的还需要提供结婚证原件及复印件，是直系亲属的需提供直系关系证明 （户口簿或户口所在地公安派出所证明）。也可以代理领取。但须带上户主的身份证，代理人的身份证、公积金领取申请表、户主的银行卡。 追问： 房产证有时间限制吗？这些都有时间限制吗？我们单位说要1年以内的购房合同，别的都不行？个人能直接去取吗？ 回答： 办理房产证没有期限，只要原始合同以及票据齐全，可以随时办理。但是，如果没有房产证，可能会对一些事情有影响，比如将来卖房子时，可能会在购房时间证明上有麻烦进而对契税的收取产生影响，再比如，如果你的户口是在这所房子上，会对子女就近入学有所影响，还有如果想用这套房子抵押贷款，没有房产证也是不行的。同时，办理房产证是需要一定时间的，如果真的有急事需要用房产证，当时办理的话需要等待一段时间，可能会耽误事。我的房产证就是拖了4年才办理的，差点耽误了孩子入学。所以如果没有什么特殊原因，还是及时办理比较好。 补充： 领取公积金要间隔一年如果你有产权证 就带产权证 没有就带购房合同元件个人可以去取 记得带上你的身份证件 补充： **简单和**直接的办法是直接打电话给你所在地的公积金中心 电话进行咨询 追问： 我的手续齐全，但是我们是单位给取的，单位说要购房合同，必须是一年以内的，我的房本是08年的。

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房产交易过户所需相关资料：原房主：1、原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份（未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份）；2、《房产权证》、《土地证》（或土地证发票）复印件二份；注：如果该房屋性质是房改房，则必须另提供《个人住房档案》、复印件二份；原房主（及其配偶）必须到场。新房主：身份证原件及复印件二份，且新房主必须到场。

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一、房子70年产权到期后允许延长土地使用权期限。房屋产权到期后，该房产所有权还是属于购房者本人所有，土地使用权是自动续约的，但是需要购房者重新交纳一定的土地出让金。二、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。三、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用**多不会超过5位数。

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如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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