公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质,而商品房只是住宅楼。公寓楼为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。商品房住房和普通的住房区别:商品房住房包括普通商品房住房(140平米以下)和非普通商品房住房(140平米以上等三条件中符合一条的)。交税时,契税税率4%,首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策,二套购房一律按4%全额征收!公寓与普通住宅房有哪些区别。1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。
全部3个回答 >什么是公寓房?什么是商品房?
131****5817 | 2025-08-08 19:36:40-
184****6018 我听说公寓房就是很多人住在一起的那种房子,商品房就是可以自己买下来的房子。具体我也不太清楚,可能需要再了解一下。 2025-08-11 23:20:39
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133****3973 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,公寓房是指以居住为目的,由多个独立住宅单元组成的建筑。商品房则是指房地产开发企业开发建设的,用于出售或出租的住宅。公寓房和商品房在产权、使用权和交易方式上有所不同,具体规定可参考相关法律法规。 2025-08-09 19:16:56
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181****3113 公寓房就是那种一栋楼里有很多户人家的房子,大家共用电梯和楼梯。商品房就是开发商建好的房子,我们买了之后就是自己的,可以住也可以卖。 2025-08-08 22:16:33
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131****6038 公寓房,通常指的是一种住宅形式,它由多个独立的住宅单元组成,这些单元共享公共设施如走廊、电梯和楼梯等。公寓房可以是多层建筑,也可以是高层建筑,它们通常位于城市中心或交通便利的地区。商品房则是指开发商建造并出售给个人或家庭的住宅,它们可以是公寓、联排别墅、独栋别墅等多种形式。商品房的特点是产权清晰,购买者拥有完全的产权和使用权,可以自由买卖和出租。 2025-08-08 21:59:46
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问 什么是商品房房答
住宅和商品房之间的区别并不明显,无法明确界定,有时可以通化,商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述,甚至山洞、茅草屋均可视为住宅,但非特定条件下不可视为商品房。 商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物 住宅是以家庭为生活单位,长期供人住用的建筑,是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物,是随人类社会的进步而逐步发展起来的。 住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关,一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成,而各户内部又包括若干不同的房间,如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。
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这个问题,要先搞清楚什么是商品。简单点讲,商品就是指市场上买卖流通的物品。商品房无非就是可以在市场上买卖流通的房子而已。不是所有的房子都能买卖的了。很多房子没有明确的产权,无法买卖,也就无法过户流通了。房子作为一种财产,必须登记取得财产权(就是产权),才好流通买卖啊!
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1.什么是限价房? 简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。 眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。” 2.申请限价房都需要什么条件? 北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”,以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格,可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。 什么是商品房? 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。 什么是经济适用房? 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。
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即原来是租赁的公房通过房改后 ,出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫售后公房。通俗的说:就是把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来这些公房可以上市出售,于是这些上市的公房被称为售后公房。售后公房主要分为两种。一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。二、一般性质的公房。是指非央产房的公房,包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央产房管理办公室查询。同时,即使可以上市交易,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。
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