楼面价3.58万/㎡创通州纪录,需售价突破6万/㎡方可保本,而招商云璟揽阅等竞品成交均价仅5.8万/㎡,项目通过4层洋房稀缺产品及1.7低密社区错位竞争,但202户小体量在通州近千套四代宅供应中需精准定位客群。
全部3个回答 >通州花语璟云户型图都有多大
151****2435 | 2025-08-03 12:12:09
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130****7152 94㎡三居两卫、106㎡三居两卫、110㎡三居两卫、124㎡四居两卫、126㎡四居两卫。其中,94㎡和110㎡为边户设计,124㎡和126㎡为四叶草布局, 2025-08-03 12:14:04
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166****6388 项目整体得房率较高,平均在90%左右,部分户型可达95%。通过“阳台+飘窗+设备平台”三重赠送设计,显著提升实际使用率:94㎡三居:赠送11.8㎡(阳台5.8㎡+飘窗3.5㎡+设备平台2.5㎡),得房率91%。110㎡三居:赠送11.94㎡(主卧飘窗+北侧卧室飘窗+南向阳台半赠送),得房率90%。126㎡四居:赠送14.35㎡(北侧设备平台+次卧飘窗+南向主卧飘窗及阳台半赠送),得房率87%。所有户型均通过高赠送设计,实现“小面积、大空间”的居住体验 2025-08-03 12:13:42
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188****6430 通州花语璟云项目提供多种户型选择,涵盖三居和四居,具体面积包括:94㎡三居两卫、106㎡三居两卫、110㎡三居两卫、124㎡四居两卫、126㎡四居两卫。其中,94㎡和110㎡为边户设计,124㎡和126㎡为四叶草布局,满足不同家庭结构的需求,从年轻家庭到多代同堂均可适配。 2025-08-03 12:13:34
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花语璟云营销中心7月20日开放,8月开盘,交房要等到2027年底。现在周边竞品多,建议实地看看户型和配套,尤其94㎡和110㎡的高得房率户型,地铁近、低密社区,长期看有潜力。
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说实话,花语璟云这地价真不便宜!三万五千八的楼面价,比同区域竞品高出一万多每平。中铁建为了拿这块地,溢价率干到百分之二十一,成本压力全转嫁到房价上了。现在周边新盘卖五万八到五万四,它得卖六万五才能不亏,这价差买房人能不能接受,还得看市场脸色。
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预计6.5万 不开单 也不知道具体价格。
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此前已于2025年6月20日取得,建设规模3.42万平方米。 目因周边竞品压力调整了推盘策略,原计划主推100-120㎡户型,实际开盘前未明确具体价格和房源数量,可能受市场反馈影响
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