说实话，花语璟云这地价真不便宜！三万五千八的楼面价，比同区域竞品高出一万多每平。中铁建为了拿这块地，溢价率干到百分之二十一，成本压力全转嫁到房价上了。现在周边新盘卖五万八到五万四，它得卖六万五才能不亏，这价差买房人能不能接受，还得看市场脸色。
全部3个回答 >中铁建花语璟云取证了吗
151****9908 | 2025-08-03 12:30:15
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151****9894 此前已于2025年6月20日取得，建设规模3.42万平方米。 目因周边竞品压力调整了推盘策略，原计划主推100-120㎡户型，实际开盘前未明确具体价格和房源数量，可能受市场反馈影响 2025-08-03 12:31:01
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134****8193 2025年8月2日取得，标志着项目正式进入销售阶段 2025-08-03 12:30:39
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151****8961 中铁建花语璟云 已取得预售许可证，备案名为“ 兰庭雅苑 ”，共6栋158套房源，拟售价格6.47万元至6.79万元/㎡，其中最高单价为6.97万元/㎡的次顶层房源。 2025-08-03 12:30:29
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关注通州梨园的中国铁建花语璟云，可拨打售楼处电话 4007638577 转 124283，工作人员会介绍项目特色，如社区规划、建筑品质等，帮助您全面了解该楼盘。
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若重视居住体验，项目优势明显：央企开发背景保障交付质量，社区容积率仅1.7，园林与会所配套完善（如1500㎡高端会所），且户型全明、动线合理，270°观景窗设计提升采光视野。对于追求“低密+高得房率+成熟配套”的家庭，花语璟云是通州副中心少有的优质选择。
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94㎡三居两卫、106㎡三居两卫、110㎡三居两卫、124㎡四居两卫、126㎡四居两卫。其中，94㎡和110㎡为边户设计，124㎡和126㎡为四叶草布局，
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楼面价3.58万/㎡创通州纪录，需售价突破6万/㎡方可保本，而招商云璟揽阅等竞品成交均价仅5.8万/㎡，项目通过4层洋房稀缺产品及1.7低密社区错位竞争，但202户小体量在通州近千套四代宅供应中需精准定位客群。
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