房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的！房产证更名如何办理：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用
全部3个回答 >五证齐全的房子能否顺利办理房产证？
150****3348 | 2025-08-01 18:45:32
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158****5574 我听说五证齐全的房子，办房产证应该没问题。但具体还要看开发商和项目情况。我打算买房时，再咨询一下专业人士的意见。 2025-08-09 22:09:44
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185****5164 根据《城市房地产管理法》和《房屋登记办法》，五证齐全是办理房产证的前提条件。但办理房产证还需满足其他条件，如房屋竣工验收合格、缴纳相关税费等。因此，五证齐全的房子，在满足其他条件后，可以顺利办理房产证。 2025-08-04 12:31:50
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130****9698 五证齐全的房子，办房产证应该没问题。但还得看开发商的口碑和项目进度。我买房时，就选了五证齐全的，办证挺顺利的。住着也放心。 2025-08-02 12:47:41
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132****3294 五证齐全的房子，办理房产证问题不大。但还要看开发商的信誉和项目进度。我的经验是，选对开发商，五证齐全的房子，房产证办理一般比较顺利。 2025-08-01 23:37:17
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132****9939 五证齐全的房子，即指开发商已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是办理房产证的前提条件。五证齐全意味着房产项目合法合规，具备办理房产证的基本条件。但办理房产证还需满足其他条件，如房屋竣工验收合格、缴纳相关税费等。因此，五证齐全的房子在满足其他条件后，可以顺利办理房产证。作为房产经纪人，我建议您在购房时仔细核查五证，并咨询专业人士，确保房产交易的合法性和安全性。 2025-08-01 22:24:03
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五证是指《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。在楼盘开盘之前需要有五证齐全才能够进行出售，而且才能更好的保证日后房屋所有权证的办理。购房者可以登录当地的房屋交易中心网站，查询开发商的五证是否齐全，或者是到相关的部门咨询，如果遇到开发商不出售预售证，可以向相关的房管部门投诉。在购买新楼盘时，如果选择了房屋抵押贷款，向银行申请房贷被拒绝，有可能是因为开发商的五证不齐所导致。而且在这五证当中比较重要的就是土地使用证和商品房的预售许可证，预售证是五个证件当中**后一个，只有在前面四个证件都齐全的情况之下才会颁发预售证，购房者也可以凭借此判断楼盘是否合格。
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土地证 用地规划证 建筑规划证 建筑施工许可证 商品房预售证
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1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，正常来说，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。2、“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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