买房子要买五证齐全的,房产五证有哪些?

买房子五证齐全是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，而在这几个证当中，商品房预售许可证是比较重要的。可以在售楼部要求开发商出具5证的复印件和原件，对于一些记不住所有证件名字的购房者来说，可以要求开发商出具 《国有土地使用证》和《预售许可证》。在建筑房屋的过程当中，只有取得《预售许可证》的房产才能够上市进行交易说明已经得到了相关部门的批准和审核，已经具备有交易的资格。而且在购买房屋的过程当中，如果房屋不具备有相关的资质，也没有办法通过网签，即便是签署购房合同也属于无效的合同，而且购房者还要注意所购买的房屋是不是在预售范围之内。

买房子五证齐全是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，这5种缺一不可对于一些刚刚接触房屋交易的人群，如果记不清楚5证的名字，就主要看开发商是否有国有土地使用证和商品房销售预售许可证，如果有商品房销售预售许可证，则代表前4个证都齐全。想要购买新房的购房者，尽可能的选择知名度比较高的大品牌开发商，除了所购买的房屋质量会有所保障之外，大多数大品牌的开发商都是5证齐全，而且能够签署正规的购房协议，也能够尽可能的避免出现烂尾楼的情况。购房者在签署购房协议之前也要仔细阅读商品房预售许可证当中的销售范围看和所购买的楼房是否一致。

买房子五证齐全是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。在购买房屋，尤其是购买期房时，要开发商出具商品房预售许可证，因为作为5个证件当中**后一个证件要前面4个证件都齐全才能够获得，所以如果开发商没有出具商品房预售许可证的原件，在购房时一定要慎重，会影响之后的房屋所有产权办理。对于大多数的购房者来说，在购房时只需要查看开发商是否有《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了，还需要注意的一点是，在签署购房协议时，要看清楚所购买的房屋是否在预售的范围内，有些规模比较大的楼盘，因为房子有好几期，避免开发商的偷梁换柱，一定要检查清楚自己所购买的房屋是否在范围内。

土地证 用地规划证 建筑规划证 建筑施工许可证 商品房预售证

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五证不全别买房，后果很严重！1、骗取定（订）金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。6、房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。7、辛苦买房一场空如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！**后，特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

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