【五证是啥？】五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证不全别买房后果很严重市民买房要先看开发商有没“五证”，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。【五证不全的后果】1、骗取定（订）金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。6、房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
全部4个回答 >楼房有哪五证?买房子五证不全有哪些影响?
137****6197 | 2019-08-22 22:21:20
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137****7806 五证不全别买房，后果很严重！
1、骗取定（订）金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
3、配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
6、房贷难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
7、辛苦买房一场空
如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！
现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！
**后，特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2019-08-22 22:22:16 -
133****8382 五证是啥？
1、国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★
2、建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★
3、建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
对购房影响重要程度：★★★
4、建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
对购房影响重要程度：★★★★
5、商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 2019-08-22 22:22:03 -
154****8993 楼盘没有“五证”可能会有哪些严重的后果呢？
一是产权性质看不到，产权年限不清
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多、等形态的新房，说是单价较低，等你买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
二是开发商一房二卖引纠纷
一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。
三是房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。我们经常从一些新闻报道中看到一些房屋出现墙面开裂，以及一遇到暴雨就闹毛病的劣质房屋。如果你买的房子也是这样的质量，如此难有保障，你还敢买吗？
四是住房贷款可能会办不下来
商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。
购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不管购房者是否可以贷款成功。接下来购房者就只能陷入要么等着，要么苦苦追讨定金的困境。 2019-08-22 22:21:47 -
133****5967 解释一下什么是五证？
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指：
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，由市规划委员会核发；
《建筑工程施工许可证》，由市建委核发；
《商品房预售许可证》，与《国有土地使用证》一起由市国土资源和房屋管理局核发。
其实，这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，是预售许可证。 2019-08-22 22:21:36
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一、买房子五证是哪五证“虽然不少购房者对五证有所耳闻，但具体是哪五证可能有许多人了解的不够全面。五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。”五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。买房子五证是哪五证？买房子五证不全有什么影响二、买房子五证不全有什么影响1、五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法，也是办理不下五证的，项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。3、期房销售本来就存在有延期交房的风险，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。
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五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
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购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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风险一：骗取定金型有一些不法开发商为了骗取购房者钱财，土地还没搞定就先盖起售楼部，之后就连串的广告，活动，让你感觉这个开发商实力雄厚，当购房者选好房源户型，交完定金后，说好的几年内交房变成了无限期，为什么呢？开发商都跑了，哪还有房子啊。风险二：房屋质量没保障型开发商五证不全，说明这房子没有达到销售要求，房子的质量好坏就不得而知了。而为了能尽快卖出去，他们就会用价格优势来吸引顾客。即使在便宜的房子，如果买到手后问题到处都是，你敢住吗？风险三：混淆商住房与住宅型五证不全，怒可能看不到房子的性质，这正是开发商愿意看到的，对混淆商住房和住宅更加有利。一些价格较低的房子购买后，购房者才知道是商业用地，交高昂的商业水电费就算了，还使用年限短。风险四：房贷难贷型即使是五证不全的房子，即使它的价格再低，少说一套也得几十万，这并不是小数目。而要知道，银行对于房贷是有明确限制的，五证不全的房子在银行是贷不到款的，而一些开发商呢，故意隐藏银行房贷的限制条款，收了购房者**后，购房者能不能贷到款，他们也不理会。想买既便宜又靠谱的房子，是每个购房者的心声。因此在购房前一定要清楚所购房子的完整信息，一定要擦亮眼睛，切莫只图便宜。
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