一、房屋因素 旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。 房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。二、环境因素 环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中**区的为+15%。三、心理因素 如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。房地产评估收费标准 在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
全部5个回答 >贷款买房进行评估时需要收费吗？
180****3006 | 2025-07-31 11:57:41
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132****5421 评估费是买房过程中的常规费用，虽然增加了购房成本，但为了确保贷款顺利，这笔钱是省不了的。建议提前了解评估费用，合理规划预算。 2025-08-07 15:07:59
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155****9940 根据《房地产估价管理办法》，房地产评估是贷款买房过程中的必要环节，评估费用由评估机构按照市场行情和评估难度合理收取。购房者应了解评估费用的收费标准，并确保评估过程合法合规，以保障自身权益。 2025-08-04 15:23:55
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181****0259 买房评估，就像吃饭要给钱一样，是必须的。不过，这笔钱不是给银行，而是给评估师的辛苦费。 2025-08-01 15:40:48
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132****1779 根据《房地产估价管理办法》，房地产评估是贷款买房过程中的必要环节，评估费用由评估机构按照市场行情和评估难度合理收取。具体收费标准各地有所不同，但都需遵循相关政策规定，确保评估服务的公正性和合理性。 2025-07-31 23:32:37
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155****6925 在贷款买房进行评估时，确实需要支付一定的费用。评估费用通常由专业的评估机构收取，费用标准因地区、房屋类型和评估机构而异。评估报告是银行审批贷款的重要依据，因此，尽管需要额外支出，但这是购房过程中不可或缺的一环。评估费用一般会包含在购房总成本中，建议购房者提前了解相关费用，以便更好地规划预算。 2025-07-31 19:49:31
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需要给房子做评估，这个是不需要房主去做。房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法、路线价法、房地产价格指数调整法等等。针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。针对房屋评估，通常称为重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
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这个是必须要进行评估的。当然是评估值越高可贷款额度就越高。评估值越高表示你的房屋价值就越高，抵押物的价值高银行才能放款多。二手房公积金贷款流程：1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2.资料提交管理中心审批，进行初审3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5.贷款批贷后，通知买卖双方过户6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
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二手房贷款需要评估。
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根据市场数据，进行房屋评估可以减少购买二手房时的风险。评估结果与市场价值的偏差，直接影响投资回报率。
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