签约时商品房买卖合同要看清，注意以下问题：(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。(2)明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。(4)明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。(7)约定设计变更时如何承担责任合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。(8)仔细研读补充条款的内容如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。
全部5个回答 >签认购书的时候需要注意什么呢？
180****8476 | 2025-07-31 08:23:47
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181****5749 签订认购书时，务必审查合同条款是否明确、合法，特别是关于房屋交付、质量保证及违约责任等关键内容。确保自身权益不受侵害，必要时可咨询专业法律意见。 2025-08-05 17:55:51
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166****9021 签认购书，就像网购，先看评价再下单。别急着签字，看清楚条款，别被“特价”忽悠了。 2025-08-01 21:41:24
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184****3259 签订认购书时，需注意合同是否符合当地房产政策规定，特别是预售许可和土地使用权。关注政策变化，确保合同条款合法合规，保护自身权益。 2025-07-31 22:31:54
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185****2342 签认购书时，要仔细阅读条款，特别是交房日期、付款方式和违约责任。别被花哨的宣传迷了眼，实际居住体验最重要。 2025-07-31 11:32:06
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审条款，查资质，明责任。
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（一）认购协议书不是商品房的买卖合同，购房人在签订认购书时，千万不要签订“乙方未与甲方签订《商品房买卖合同》及办理其他相关手续，则乙方违约，甲方有权将商品房另做处理，定金不予退还”这类协议书。因为商品房买卖涉及多方面的问题，一个很小的分歧就可能导致无法签订购房合同。购房协议书应该留有余地，防止被“套”。（二）签订认购书时，要认真查看其内容，如有与实际不符之处，切勿签订。（三）如果消费者购买的是精装房，那么就需要在合同及其附件中详细注明装修所用材料的品牌、型号、颜色等，以防不良开发商偷梁换柱。（四）在认购协议书约定的期限内，消费者须找开发商洽谈《商品房买卖合同》及附加合同签订事宜。如果开发商提供的《商品房买卖合同》及附件与消费者在签订认购书时所看到的合同不一致，消费者有权要求修改，如果开发商不允许修改《商品房买卖合同》及附件，购房人完全有权拒绝签署。同时，消费者应当在认购书约定的期限内，以书面形式对买卖合同提出修改意见。否则，事后消费者根本无法举证自己是因为双方协商不成才导致该《商品房买卖合同》不能签订。（五）签订认购书或交纳所谓诚信金、排号费、预购订金等费用均不是购房的必备条件，消费者在未签订正式《商品房买卖合同》及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用，以减少消费者的不可见风险。
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我听说签订认购书时，要仔细阅读合同条款，特别是关于付款、交房和违约责任的内容。还要关注房子的实际情况，比如面积、户型等，以免后期出现纠纷。
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签订认购书，要留意开发商的口碑和历史项目质量。合同中要明确交房标准和违约责任，避免后期纠纷。
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