应纳土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：
全部3个回答 >拍卖房要交土地增值税吗？
130****3106 | 2025-07-30 15:37:00
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180****7627 作为过来人，我提醒你拍卖房转让时一定要缴纳土地增值税。这是法律规定，也是我们作为公民应尽的义务。 2025-08-08 08:52:28
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131****1135 根据《土地增值税暂行条例》，拍卖房转让需缴纳土地增值税。税率根据增值额和持有时间确定。建议咨询专业律师，确保合法权益不受侵害。 2025-08-06 21:28:43
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166****0028 拍卖房转让时需缴纳土地增值税，具体金额取决于增值额和持有时间。建议提前做好资金规划，以免影响后续购房或投资。 2025-08-04 09:30:46
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134****4811 拍卖房转让需缴纳土地增值税，税率30%-60%。近年来，土地增值税收入占全国税收比重逐年上升，对调控房地产市场有一定作用。 2025-07-31 07:33:45
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151****4652 根据《土地增值税暂行条例》，拍卖房转让时需要缴纳土地增值税。税率根据增值额和持有时间分为30%、40%、50%、60%四档。具体适用税率需根据实际情况确定。 2025-07-30 23:55:07
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185****3231 作为房产投资者，我的经验是，拍卖房在转让时需要缴纳土地增值税。具体税率根据增值额和持有时间来定，通常在30%-60%之间。 2025-07-30 18:55:20
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计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%（四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
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根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税)〔2008〕137第三条规定，个人出售的房屋免征土地增值税。因此，个人出售的房屋暂时免征土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。
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土地增值税是土地出让方缴纳的，比如，土地储备中心将一块地买给了开发商，开发商交的钱中是含土地增值税钱的。开发商开发房子，然后将房子卖出去，这时开发商需要交土地增值税，因为开发商卖房子时，土地增值了，必须缴税
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问 土地增值税答
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条 土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
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