如果你买的两套限房没贷过款，或贷过款已还清，可以做抵押，房屋贷款 你可以去当地的银行申请贷款，贷款银行委托房屋评估中心给你房屋做评估，看你房屋值多少钱，当然，不管新房还是旧房，都分等级。你贷款数额超过你现在买的两套房屋的评估价，你贷不了全额贷款，如果没有超过你买的两套房屋评估价，可以做全额贷款。
全部3个回答 >两限房可以做抵押贷款吗？
181****9078 | 2025-07-29 16:50:05
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166****4131 根据《关于规范限价商品住房和限售商品住房管理的通知》，两限房在取得房屋所有权证满5年后，可以申请抵押贷款。但需满足房屋无其他抵押、查封等条件。这一政策旨在规范两限房市场，保障购房者权益。 2025-08-01 22:21:46
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131****9520 两限房可以抵押贷款，但要等5年。这期间，房子不能卖，也不能再抵押。所以，如果你急需用钱，两限房可能不是最佳选择。 2025-07-30 09:18:04
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180****2662 两限房可以抵押贷款，但要满足一定条件。取得房产证满5年后，可以申请。不过，两限房的升值空间有限，投资回报率不高。建议谨慎考虑。 2025-07-29 23:32:38
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130****2933 两限房，即限价房和限售房，其抵押贷款政策较为特殊。根据《关于规范限价商品住房和限售商品住房管理的通知》，两限房在取得房屋所有权证后，可以申请抵押贷款。但需满足以下条件：1. 取得房屋所有权证满5年；2. 房屋无其他抵押或查封；3. 贷款用途合规。具体操作流程包括：评估房产价值、提交申请材料、银行审批等。作为房产经纪人，我建议您在申请前咨询专业机构，确保流程合规，避免法律风险。 2025-07-29 21:25:48
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两限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不过要是有房本可以尝试的去找一些担保公司，他们能做质押，但是点位很高在5-8一个月。 两限房简介：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
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抵押人通常为房屋产权人，如果您房子未过户，您想做抵押，只能让卖方作为抵押人，您作为借款人卖方一般不会同意的，而且房子有贷款，您想过户时也要还清解除抵押才能过户所以，不建议您这样做！
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两限房抵押贷款可以，但不容易。得等5年，而且银行审核严，利率可能高。我建议，如果不是特别需要，还是先别考虑抵押两限房。
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办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；11、银行规定的其他条件
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